好地网4月24日消息（研究员 田文欢）  4月18日，在杭州市区今年第十二批三宗住宅用地公告中，“全市住宅品质提升试点”首次在地块出让须知中明确，标志着杭州“好房子”试点正式启动。

2024年杭州住宅用地新房限价全面取消之后，房企的投资逻辑逐步转变，改善型产品全面发力，房企通过升级层高、架空层等提升溢价能力，“好房子”必将成为房企在杭州持续发展的必由之路。

早在2023年年初，以临平新城交控汀雨晓月里项目为代表的优质地块，已率先将住宅层高3.3米的超标准建筑要求纳入土地出让合同。

到2024年中段，临平新城非限价优质板块已全面步进入好房时代。7月23日出让的数字商贸城单元JG1807-06-01地块，打造了绿城湖栖云庐项目，颇受市场认可。

作为杭州最年轻的临平，为何能成为市场认可的好房子板块？

一、杭州与生俱来的“好房子”基因

从3月11日“好房子”首次写入政府工作报告，到3月31日住建部发布国家标准《住宅项目规范》，之后一个多月的时间，各地纷纷从标准、供地、建造等方面入手，加快推进“好房子”相关建设工作。

核心城市建设指标对比

无论是2月28日发布的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，还是3月14日发布的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，杭州都在国家标准基础上，对住宅品质提出了更高要求。

作为公认中国住宅最“卷”的城市，杭州建设“好房子”的基础坚实：从2022年杭州就率先要求新建商品房层高≥3米、架空层≥4米，通过土地出让“定品质”要求，倒逼房企提升建设标准，层高3米成为标配……

二、建设硬性指标上，临平新城多个社区已超前适配

从刚性的建设指标维度考量，临平新城积极应对行业由“量“向”质“的转化的转变趋势，大部分项目的层高均超越国家既定标准，在满足杭州本地标准的基础之上，在绿色低碳方面有着显著的实践成效。

以滨江春曼雅庐项目为例，其洋房叠拼产品的一层层高达约3.3米，其余楼层亦达约3.15米；同区域的绿城湖栖云庐项目亦是亮点突出，客厅层高约为3.3米，卧室层高约3.15米，地下室最高层高可达约5.8米；均已超国家既定标准。

∆滨江春曼雅庐项目效果展示区

∆绿城湖栖云庐实景图

三、从土地供应上，从“好地段”到“好房子”前瞻布局

临平新城在把控城市品质方面，坚持“好地段匹配好产品”的理念，从市场供地端就前置筹谋。

如处于城市C位，毗邻艺尚小镇、临平大剧院的汀雨晓月里，再如处于全新发布的临平数智城核心区的春曼雅庐和东润府，产品品质也卷出了新高度，堪称区域封面。

∆临平数智城生态商务区中心公园效果图

就英冠春棠雅韵府为例，整个小区只有洋房、排屋两种，从产品源头做到了全低密规划。其洋房1楼层高3.5米，带地下室+花园，2楼及以上层高3.15米；166㎡洋房户型实际得房率可达95%。

得益于临平新城“好房子”定位要求的春棠雅韵府，在客户需求端亦获得了有力的印证，中签率67.6%、首开两幢洋房当日售罄，备受市场青睐与认可。

∆春棠雅韵府示范区实景图

临平新城不仅在区位优势上放大了区域项目的产品价值，最可贵的就是在土地出让阶段就对后续项目进行高品质打造的引导，如住宅层高、建筑外立面、社区配套等，促成好地段与高品质的双向奔赴，也更贴合“好房子“建设的超标落位。

临平新城，作为区域南融主城的桥头堡，也是杭州市“接轨大上海、融入长三角”的前沿阵地，更是建设临平数智城，打造杭州城东新中心的主阵地。

在“好房子“建设新标准不断升级和推进过程中，从“住有所居”到“住有优居”，临平新城已走在前列。未来，也期待更多令人惊艳的“好房子“的呈现。