好地网1月17日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌3宗涉宅地，预计于2月25日出让。距离上次挂牌公告（1月10日），刚过去1周时间。

3宗地块分别位于上城区城东新城、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元，总出让面积175亩，总建筑面积29.3万方，总起价46.7亿元。

其中，上城区城东新城安琪儿区域再推1宗宅地，容积率2.3，建筑体量5.16万方，起始楼面价29385元/㎡。地块北面是同样挂牌中的城东新城单元SC080201-48地块（建筑面积2.28万方，起始楼面价30826元/㎡，预计2月20日出让）。此外，南面是未公告的的59号地块，规划体量约6.6万方。

拱墅区石桥宅地紧邻地铁3号线，距离华丰路站、同协路站均只有500余米。地块容积率2.0，建筑面积8.17万方，起始楼面价15327元/㎡。地块西侧600米处的绿城·溪听晓月(未售)，规划8幢高层，不限房价，由绿城于去年10月15日竞得，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。

滨江区浦沿单元商住地，为轨道站点TOD上盖开发，紧邻地铁4号线浦炬街站。地块容积率3.0，地上建筑面积15.9万方（商业与住宅比例为30%：70%），起始楼面价11910元/㎡。地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，通过4号线往北可直达望江单元、东站，往南规划延伸线通往湘湖。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2025]6号上城区城东新城单元SC080201-46地块，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。

地块出让面积22456㎡，容积率2.3，建筑面积51648.8㎡。

地块起价151770万元，起始楼面价29385元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离四号线新塘站不到400米，多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。

地块所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。

其中最近出让的是11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。

此前2宗地块项目分别是翡翠嘉运府(售罄)和翡翠锦和府(售罄)，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率均不到20%。

此外，值得注意的是，地块北侧是挂牌中的城东新城单元SC080201-48地块，容积率2.4，建筑面积2.28万方，起始楼面价30826元/㎡，预计2025年2月20日出让。

地块航拍图（来源：好地大数据）

杭政储出[2025]7号拱墅区石桥单元GS130202-42地块，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。

地块出让面积40865㎡，容积率2.0，建筑面积81730㎡。

起价125268万元，起始楼面价15327元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁3号线华丰路站、同协路站约500米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校、东新幼儿园（石桥园区）等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

地块周边去年出让了2宗宅地，均不限房价，分别是：

10月15日，绿城以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。项目案名绿城·溪听晓月（未售），规划8幢高层住宅。

11月20日，兴耀以总价73701万元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。项目规划建造11幢高层住宅。

杭政储出[2025]8号滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。

地块出让面积53109㎡，综合容积率3.0，地上建筑面积159327㎡（地下8500㎡）。地块为轨道站点TOD上盖开发，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位，建筑面积不小于8500㎡。

起价189752万元，起始楼面价11910元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，区域内教育、医疗等配套日渐齐全。同时紧邻地铁4号线浦炬街站，通过4号线往北可直达望江单元，东站，往南规划延伸线通往湘湖，未来出行便捷。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2025]R002号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年2月13日9:00至2025年2月24日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，85254451。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2025年1月17日