好地网2月18日讯（研究员 黄卓贤）2024年11月，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发[2024]242号），明确地方政府可以运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。

今年以来，除深圳外，大湾区8市相继公示了第一批拟用专项债收购存量土地的具体项目名单及价格。据好地研究院统计，截止发稿前为止，公示共涉及139宗地，收储价格合计约303.6亿元。

其中惠州收储规模最大，共收储41宗地块，占大湾区总宗数三成，金额合计119.1亿元，占大湾区总金额四成。

根据各地公示名单分析，好地研究院认为，主要有以下几个特点：

一、从土地用途看，以涉宅用地为主，已知涉宅用地近90宗，占比约六成，除此之外还包括商办、工业、旅馆等用地，收储土地用途多样。

二、从用地单位看，约八成收储地块原用地单位为地方国资（城投类企业），央企如保利、华侨城、华润等，民企如星河等也在名单上，但地块数量很少。

三、从拿地时间看，根据好地大数据匹配得出的地块信息（以涉宅地为主），收储地块拿地时间以2022-2023年居多，已知拿地时间最早的，为2015年9月的佛山市高明区禾亿投资开发有限公司地块1，最晚的则为2024年12月的肇庆市鼎湖区A-25-04号国盛集团地块。

四、从收购价格看，不同城市呈现出不同的特点：

①江门、肇庆、佛山收购价格绝大多数与拿地时价格一致或溢价收购（溢价普遍在20%以内），当中佛山高明区大部分地块拿地时间在2015-2017年之间，收购价格达到拿地价的2-4倍。

②广州、珠海、惠州则以低于拿地价的价格进行回购，折扣多在7至9折之间，其中已知打折最大的是华侨城广州增城区一宗旅馆用地，仅为拿地价的5.2折。

附各市第一批拟用专项债收购存量土地清单：

广州市

佛山市

东莞市

珠海市

中山市

肇庆市

江门市

惠州市