好地网12月31日讯（见习研究员 李孟钦）随着奉贤地块的成交，上海今年土地市场也落下了帷幕。据好地大数据，2024年度上海累计出让76宗涉宅用地（含遴选、城中村等非公市场），同比去年减少11宗；总出让面积251.11万方（3767亩），同比去年减少43.27%；总建筑面积542.92万方，同比去年减少45.89%；总出让金2429.79亿元，同比去年减少9.66%；平均楼面价44754元/㎡，同比上涨67%，平均溢价率9.35%。

其中，公开市场累计出让49宗涉宅用地，同比去年减少23宗；总出让面积177.17万方（2657亩），同比去年减少53.21%；总建筑面积372.2万方，同比去年减少58.16%；总出让金1384.8亿元，同比去年减少37.06%；平均楼面价37206元/㎡，同比上涨50.4%，平均溢价率11.21%。TOP3房企拿地金额共计395.9亿，占总成交额的28.6%；TOP10房企拿地金额共计841.5亿，占总成交额的60%

非公市场（遴选、城中村等）累计出让27宗涉宅用地，同比去年增加12宗；总出让面积73.95万方（1109亩），同比去年上涨15.49%；总建筑面积170.72万方，同比去年上升50%；总出让金1044.99亿元，同比去年增加113.51%；平均楼面价61212元/㎡，同比上涨42.3%，平均溢价率6.98%。

附：八批次土拍成交情况

今天，上海八批次土拍7宗宅地已全部出让。总出让金197.25亿元，平均溢价率15.6%。

其中，2宗地块底价成交，5宗地块经过竞拍：

①金茂&宝冶以总价31.16亿拿下宝山高铁站商住地块，楼面价9058元/㎡；

②港城开发&中建八局以总价16.11亿拿下临港自贸区地块，楼面价13440元/㎡ ；

③经过65轮报价，招商&金茂以总价29.3亿拿下宝山淞南住宅地块，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%；

④经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉以总价43.82亿+精装修7000元/㎡+配套公建1840㎡拿下徐汇龙华地块，楼面价126011元/㎡，溢价率40%；

⑤招商&金茂以总价43.07亿拿下宝山淞南商住地块，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%；

⑥招商&越秀以总价21.83亿拿下长宁天山地块，楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。

⑦经过17轮报价，贝好家以总价6.97亿拿下奉贤新城地块，楼面价22777元/㎡ ，溢价率13.89%。