好地网12月5日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州番禺区源源地块（番禺区洛浦街新光快速东侧地块）出让，吸引亚伦、绿城两家房企参拍，经过两轮竞价，最终由合肥瑞伦房地产开发有限公司（亚伦）以123547万元竞得，溢价率0.8%，成交楼面价14691元/㎡，实际楼面价16238元/㎡。

此次拿地，是继去年4月经摇号斩获番禺区迎宾路地块首进广州后，亚伦时隔约一年半再次补仓番禺。

更为重要的是，这是自去年9月后，民企首次拿涉宅地，同时打破今年广州涉宅地清一色由央国企与本地国资摘得的局面。

民企番禺补仓拿地，不仅体现出对番禺区市场的持续看好，对广州土地市场而言也具有积极意义，市场信心正逐渐恢复。

好地研究院认为，背后主要有两大原因：

首先，是地块自身质素过硬

地块位于多年无宅地供应的洛溪岛，与中心区仅一江之隔，坐拥双地铁、双向江景资源，紧邻规划10万㎡商业体。

岛内刚需、刚改类新房已断供多年，片区无新房可选，二手房楼龄普遍较大，作为岛内首个新规产品，且容积率仅2.5，稀缺性与舒适度不言而喻。

另外，地块12亿的起拍价，对民企而言门槛并不高，风险可控安全性高。

其次，政策效果显现，市场明显回暖

政策端，从9月底开始，一系列新政密集出台，广州全面取消限购，首付比例降至15%，降契税、取消豪宅税、提高公积金贷款额度等等，置业门槛和成本降至近年最低。

9月底至今新政整理

销售端，近两个月，广州一二手房回暖效果明显，其中新房10月成交今年首次破10万套，尽管11月稍有回落，但仍是今年次新高；

11月二手房成交更创下今年新高，同比涨10%。