好地网12月3日消息（研究员 孙航海）距离2024年结束仅剩最后一个月，回顾前11个月，杭州市区土地出让和新房交易量价同比均大幅减少。

据好地大数据，杭州市区前11月出让涉宅地63宗，出让金额997.4亿元，同比减幅36.8%。全年预计出让金仅1157.4亿元，低于2016年。

新房市场方面，商品住宅交易金额2081亿元，同比减幅36.9%。预计全年交易额2506亿元，接近2015年时期。

注：仅统计杭州市区涉宅地出让和商品住宅交易情况

一、涉宅地出让金不到千亿，同比降幅36.8%

今年前11月，杭州市区共出让涉宅地63宗，出让建筑面积475.7万方，同比去年减幅42.7%，出让金额997.4亿元，同比减幅36.8%。

前十一月的土地成交量价不到去年全年的六成。

量跌的同时，出让地块平均成交楼面均价却大幅上涨，达到20967元/㎡，创历年新高，同比上涨10.4%。

12月，杭州市区还有9宗涉宅地待出让，总起价127.4亿元。若按照10月9日全面取消新房限价后，不限房价地块平均溢价率（25.5%）计算，预计12月出让金约160亿元，推测全年出让金1157.4亿元，低于2016年（1426.4亿元），同比降幅将达到35%。

二、商品住宅成交额2081亿元，同比降幅36.9%

新房交易方面，杭州市区今年已成交商品住宅约4.6万套，成交面积637.1万方，同比减幅34.2%，交易金额2081亿元，同比减幅36.9%，成交均价32662元/㎡，同比降幅4.1%。

若按照去年12月的交易量价计算，今年全年交易面积预计757.4万方，交易金额2506亿元，同比去年全年降幅分别为30.4%、32.7%。

其中，交易金额接近2015年时期水平，仅为巅峰时期2021年（6355.6亿元）的40%。