好地网12月2日消息（研究员 孙航海）近日，宁波鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块项目规划方案批前公示。

宁波领悦置业有限公司拟在鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路建设鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块项目。

地块位置图

今年3月29日，宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）以底价105280.2万元竞得鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块，楼面价11307元/㎡。

地块红线图

项目分为两个子地块，其中：

YZ01-03-05-1地块用地面积27939㎡，总建筑面积约62507.2㎡，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率32.82%。适建零售商业、餐饮、住宅及相关配套服务设施及公交首末站。其中公交首末站地面场地使用面积不小于0.5公顷，计容建筑面积不小于2500㎡；商业建筑面积（地上+地下）不少于30000㎡，地上商业建筑面积（含净菜市场2000㎡）不少于27000㎡；住宅计容建筑面积不超过9500㎡。地块内商业物业及对应的地下非人防停车位需自持10年，自持物业在自持期限内不得转让，不得分割抵押；要求建设的净菜市场须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

YZ01-03-05-2地块用地面积26998㎡，总建筑面积约76949.35㎡，容积率2.0，建筑密度16.76%，绿地率30%，适建住宅及相关配套服务设施。

项目总平图

根据公示，YZ01-03-05-2地块内规划建造10幢高层住宅；YZ01-03-05-1地块功能多样，规划商业广场和写字楼，以及公交首末站，形成了一个综合性的功能区域。

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为31000元/㎡，住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

项目总平图