好地网12月4日讯（研究员 黄卓贤）12月5日，广州将出让两宗宅地，分别为番禺区源源地块与海珠区海珠客运站地块，总起价36.4亿。

好地网获悉，一家混合制房企同时报名两宗地，番禺区源源地块还有一家民企参拍，预计有一定竞争，海珠区海珠客运站地块预计底价成交，从报名情况看，有望打破今年广州涉宅地清一色由央国企与本地国资摘得的局面。

地块指标与已知参拍房企

地块分布（来源：好地大数据）

一、番禺区源源地块：两家参拍，预计有一定竞争

地块出让面积33638.84㎡，容积率2.5，最大建筑面积84097.1㎡，起价122547万元，楼面起价14572元/㎡，网上限时竞价开始时间12月5日10时。

地块位于多年无宅地供应的洛溪岛，刚需、刚改类新房已断供多年，片区无新房可选，稀缺性不言而喻。

区位上，地块与中心区仅一江之隔，坐拥双地铁，双快速路网；景观上，双向江景资源，同时可眺望城市地标；配套上，10万㎡商业体（规划）就在家门口。

近日，地块对口初中洛浦沙滘中学初步确定将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校，教学环境将得以改善，并可共享名校师资与先进办学理念，整体教育质量全方位跃升，地块价值再上一台阶。

岛内无在售新房，二手房参考东海花园（相距约1公里、楼龄约20年），近一年二手成交均价约3.5万/㎡，相比地块14572元/㎡的楼面起价，有约2万/㎡的房地价差；最近的新房项目是南面对岸的龙湖御湖境、保利滨江和著两个项目，前者售价3.7-4.7万/㎡，后者售价3.6-4.3万/㎡，两盘整体均价4.1万/㎡左右，房地价差更达到2.6万/㎡。

凭借优越的自身质素与充足的房地价差，地块已知吸引两家房企参拍，预计有一定竞争。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

二、海珠区海珠客运站地块：一家参拍，预计底价成交

地块出让面积18545㎡，容积率3.86，最大建筑面积71491㎡，起价241640万元，楼面起价33800元/㎡，网上限时竞价开始时间12月5日11时。

地块为海珠客运站原址，位于广佛线、地铁2号线南洲站上盖，东南侧的三滘立交地块于今年8月出让，由中交房地产集团与广州交投联合以底价474495万元竞得，成交楼面价31279元/㎡，将成为本地块的直接竞品。

此外，地块3公里范围内，还有中国铁建·西派粤府、保利燕语堂悦、中海大境等近10个新盘。

在激烈的竞争下，地块吸引一家报名，预计底价成交。

地块位置图（数据来源：好地大数据）