好地网10月31日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让1宗商住地，位于番禺区，最终由广东信达地产有限公司以底价81471万元竞得，成交楼面价13356元/㎡，实际楼面价14517元/㎡。

信达时隔9年再次在广州公开招拍挂市场拿地，首入番禺区

2015年6月，信达以总价44.2亿元（楼面价18524元/㎡），溢价16%竞得天河区广日电梯旧厂地块，首入广州。随后，与金茂战略合作，成为如今的信达金茂广场，金茂具体负责项目的开发、运营管理、销售等事宜。

此后，信达通过收购开发花都区信达珺悦蓝庭（嘉粤集团资产包项目之一），联合开发黄埔区中铁建·信达·花语天宸（中铁建拿地），代建代管增城区山海合悦（原为新力项目）、南沙区山海合悦（原为佳兆业项目）。

此次拿地，是信达时隔9年再次在广州公开招拍挂市场拿地，首入番禺区。

预计项目精装均价2.5万/㎡可保本

好地研究院测算，如车位按16万/个计算，信达项目均价约2.5万/㎡（精装）可实现保本。

地块周边在售一手新房较少，其中相距1.4公里的交投绿城揽江印月，网签均价约3万/㎡（精装），月均去化约6套，去化速度慢。

从位置上看，信达项目更靠近市桥老城区，商业、教育、医疗等生活配套更为完善，城市界面更优，而交投绿城揽江印月则拥有江景资源，两者各具优势，若信达项目按均价3万元/㎡（精装）测算，未来预期销售利润率约13%，但或将面临不少的去化压力。

信达项目与交投绿城揽江印月项目分布（来源：好地大数据）