好地网10月30日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让5宗宅地，分布于海珠区（3宗）、荔湾区（1宗）、天河区（1宗），最终均由本地国资与央企以底价分食，成交总价81.2亿元。

其中，海珠区琶洲南区三宗相邻宅地，由保利共以590045万元包揽，实际楼面价均超4.3万/㎡；

荔湾区河柳街地块由越秀以61125万元竞得，成交楼面价27500元/㎡，实际楼面价30390元/㎡；

天河区金融城东区AT091415地块，须建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目），建设金额为人民币22.4亿元，由珠江实业联合体以160559万元竞得，成交楼面价19672元/㎡，实际楼面价51074元/㎡。

地块指标

地块分布（来源：好地大数据）

看点一：5宗地均底价成交，缘何？

回顾今天成交的5宗地，出让过程并非一帆风顺，海珠区琶洲南区三宗地历经两次延期、荔湾区河柳街地块一次延期，天河区金融城东区AT091415地块上半年终止后，调整要求重新挂牌出让。

5宗地均位于中心区，底价下有10%以上利润，利润较为可观，但最终均以零溢价成交，好地研究院认为各地块原因不尽相同：

1.海珠区琶洲南区三宗地：①周边无道路，无配套，城市面貌一般

目前，地块四至道路未通，而临时道路则明年3月31日前完成，周边教育、商业、医疗等配套欠缺，城市面貌一般，紧邻的赤沙村旧改具有不确定性，短期内生活不便，居住环境一般。

地块航拍图

②潜在供应量较大

根据地块控规，片区内宅地规划建面29.5万㎡，扣除今天成交西侧3宗地总建面13.8万㎡，东侧还有3宗总建面15.7万㎡宅地待供应。

2.荔湾区河柳街地块：周边竞品去化差

地块西南侧的“珠实·西关都荟”项目，总货量368套，自去年7月底开盘至今，共网签78套，整体去化21.2%，月均去化仅约5套，去化周期慢，影响房企拿地积极性。

3.天河区金融城东区地块：交地时间久

在经历上半年终止出让后，地块此次重新出让，增加了建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元）的要求。

虽然不再需要承担土壤污染修复工作，但地块交付时间也从在签订出让合同之日起3个月内调整至12个月内，难以实现“短平快”的开发节奏，资金沉淀时间长。

看点二：保利今年广州拿地额达183.6亿元稳居首位

今年以来，保利在广州共竞得5宗地，拿地总额183.6亿元，是唯一拿地额破百亿房企，稳居拿地金额排行榜首位。

而今天拿地越秀、华润，分别以66.1亿元、30.9亿元位列第二、第三名。

统计时间截止至10.30