好地网10月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海市推出一宗商住地，位于香洲区凤凰谷，建面21.6万㎡，起价34.5亿元，楼面起价16007元/㎡，预计12月3日出让。

《出让公告》显示，本地块作为珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的二星以上绿色建筑标准建设。

另外，本地块同时作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。本项目无人机投递平台不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。

宗地信息：

地块位置：健民路北侧、旅游路东侧

交易序号/宗地编号：24086/珠自然资储2024-06

宗地面积：79276.59㎡

容积率：≤2.72

建筑面积：≤215713.8㎡，其中商业建筑面积≤5000㎡

挂牌起始价：345300万元，楼面起价：16007元/㎡

上限价：517900万元，上限楼面价：24009元/㎡

竞价方式：限地价、摇号

竞拍阶梯：3500万元

保证金：69060万元

保证金缴纳截止时间：12月2日17时

限时竞价开始时间：12月3日10时

地块位置图（来源：好地大数据）