好地网9月26日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌3宗地块，分别位于萧山北干西、蜀山南和余杭区良渚东单元。其中，北干西地块精装限价39500元/㎡，蜀山南和良渚东地块不限房价。

3宗地块总出让面积175亩，总建筑面积19.86万方，总起价30.2亿元，预计10月29日出让。

具体来看，萧山北干西商住地位于建设一路与风情大道交叉口，容积率2.5，建筑体量仅1.95万方（商业建筑占比不低于30%），起始楼面价14000元/㎡。商品住宅限价39500元/㎡（含装修3500元），与北侧1.2公里处滨江奥印潮观府一致，低于东侧1.1公里处绿城市北项目（精装限价41300元/㎡）。

蜀山南宅地位于湘湖旅游度假区，容积率仅1.05，建筑面积约6.68万方，楼面起价17500元/㎡，不限房价。地块北侧的招商·臻和府项目（招商蛇口于2023年8月1日通过摇号方式竞得，楼面价17872元/㎡），规划4-6F多层排屋，精装限价32750元/㎡。

余杭良渚东商住地，距离地铁十号线金德路站仅400余米，南侧即为玉湖公园，周边配套齐全。地块容积率2.5，建筑面积11.23万方（住宅占比不大于85%），起始楼面价14065元/㎡，不限房价。地块西南方向1.2公里处的绿城锦海棠项目，精装住宅限价31200元/㎡，最近一次开盘是今年8月9日，供应88套高层房源，中签率39.3%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]109号萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块，东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期。

地块出让面积7814㎡，容积率2.5，建筑面积19535㎡。其中，商业商务建筑面积占比不小于30%。

地块起价27349万元，起始楼面价14000元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于北干西单元南翼，建设一路与风情大道交叉口，周边华利创谷、无限公园等已形成浓厚商办氛围。

地块东侧约1.1公里处，本月20日，绿城以总价140636万元竞得萧山城区市北单元宅地，楼面价29145元/㎡，溢价16.58%。地块容积率仅1.8，新房限价4.13万元/㎡（含装修）。

杭政储出[2024]110号萧山区蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。

地块出让面积63644㎡，容积率1.05，建筑面积66826.2㎡。建筑高度不大于36米。

地块起价116946万元，起始楼面价17500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块处于湘湖国家旅游度假区，紧邻主干道亚太路，可对接时代大道快速路，缩短与滨江区，之江等通勤距离。同时可享金融小镇内各项配套，如慢生活街区、湘湖旅游风景区、贺知章幼儿园、贺知章学校等，可满足日常生活所需。

地块北侧，去年8月1日，招商蛇口通过摇号竞得蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，总价57295万元，楼面价17872元/㎡，溢价率11.7%。项目案名招商·臻和府，容积率1.3，规划10幢4-6F多层排屋，新房限价32750元/㎡（含装修3500元）。

杭政储出[2024]111号余杭区良渚东单元YH030704-05地块，东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。

地块出让面积44914㎡，容积率2.5，建筑面积112285㎡。其中住宅建筑面积（含配套公建）不大于95442㎡。

商业商务部分地上计容建筑面积不大于16843㎡，其中：商业地上计容建筑面积不大于1500㎡（含住宅裙房商业配套面积），商务地上计容建筑面积不大于15343㎡。

地块起价157925万元，起始楼面价14065元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁十号线金德路站仅400余米，一站可换乘四号线。周边有城北万象城、星创城、金地广场等多个大型商业中心。南侧一路之隔为玉湖公园，景观资源优越。

周边最近一次出让地块是去年12月12日，绿城以总价296438万元竞得北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2/R21/S2/S41-39地块，楼面价13614元/㎡，溢价率1.72%。商品住宅限价31200元/㎡（含装修3500元）。项目案名绿城锦海棠，最近一次开盘是今年8月9日，供应88套高层房源，中签率39.3%。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R016号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，宗地的建筑品质标准详见地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年10月19日9:00至2024年10月28日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年9月26日