文/好地网 艾嘉

钱江新城二期，是拥江发展战略的主战场，是城市发展的必然选择。

2017年6月，《关于实施“拥江发展”战略的意见》和《杭州市拥江发展四年行动计划（2018～2021年）》发布，通过实施“拥江发展”战略，杭州将把钱塘江沿线建成别样精彩的世界级滨水区域。

同年，钱江新城二期“四社联动”整体征收大幕开启；2018年，钱江新城二期四七堡规划正式获批，新城建设全面开启，标志着钱江新城正式由1.0迈入2.0时代。

作为杭州中心的江北最后一块拼图，坐拥城市中心区位，定位“未来总部湾、滨水新潮岸”，打造世界一流的现代国际大都市滨水潮岸，短短几年开发，已成为人心向往的城市新地标。

（2016年底，来源：杭州国资公众号）

（2024年实景）

壹 || 817亿、6458户，塔尖家庭的C位选择

自2019年杭州国际金融中心（IFC)地块出让以来，钱江新城二期始终站在市场中央。

品牌房企以700亿的拿地投入，坚定投资钱江新城二期。新鸿基、平安、华润、绿城、滨江、建发……一大批优质的城市建设者争相涌入，一个又一个塔尖品质项目，快速构筑城市新封面。

纯高净值客群以817亿元的真金白银，在此置业。15个、5.1-6.98万/㎡单价的顶级纯改善项目，吸引了6458户塔尖家庭进驻，仅高层人才就264户，更有24位A类人才集聚IFC。据统计，钱江新城二期占到2021年以来杭州单价5万以上项目销售总额的三分之一。

可以说从钱江新城二期开发以来，无论地产整体波动，市场选择稳定。

即使近期以来，IFC（2.3%）、芝澜月华轩（11.3%）、潮语鸣翠轩（11.8%）等项目持续低中签率，尤其是主城区域限购优化后，更是几倍于6458户家庭的求而不得。

钱江新城二期出让16个项目销售情况

贰 || 6公里、3.8公里、30余所……构筑滨水潮岸生活的城市基底

作为杭州定价最高的板块，何以支撑？

除了最核心的区位要素，从规划到前期配套投入更是独一无二的。

6公里黄金江岸线，江与城的融合。通过提标加固海塘，隧道下穿之江东路，之江东路的部分路段实现“隐身”，并改造提升沿江景观公园，沿线可纵览江潮风光、体验缤纷生活，江边绿道与周边的居住区深度融合，实现“江城一体”发展。

目前，市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期市政融合工程隧道主体结构顺利实现全线贯通。

海塘安澜工程规划示意图

3.8公里连堡丰城，地上地下的融合。整体开发的钱江新城二期，从规划设计之初即引入TOD开发模式，大手笔投入打造隐形城市地下空间，地上与地下“双城”进一步提升区域价值。

围绕4个地铁站点，以地铁上盖物业和地下综合体的形式，实现地下空间的整体开发、综合功能开发；4大地铁站点主轴全部打通，集轨道交通、综合管廊、公共服务、物流配送、配套开发等功能于一体。

根据规划，4个站点间联动段也扮演着不同的角色，生成深度生活圈：御道-五堡区间段的定位，是综合功能活力段，形成效率生活圈；五堡-六堡区间段，主要提供配套服务，形成智慧生活圈；六堡-七堡老街区间段，承担起科教文娱的任务，形成品质生活圈。

连堡丰城“四位一体”工程

30余所学校、6个邻里中心、31幢网红特色建筑，人与城的融合。

总面积约9.7平方公里，规划人口规模约15万的钱江新城二期，在教育上规划30余所学校，实现“高、初、小、幼”全覆盖，其中贝赛思国际学校、杭州高级中学钱江校区、钱江外国语实验学校、杭州市天长观潮小学、杭州市明远未来小学、明远未来幼儿园明远校区等优质学校已经全面投入运营。

布局6个邻里中心，总建筑面积约25万㎡，通过不同业态的招商入驻，全面构建15分钟便民生活圈。滨水31幢网红特色建筑，将进一步连接人与城的联系。

钱江新城二期内，目前，钱江新城二期江河汇城市综合体汇中区块西岸公园、景观步行桥基本建成，“三横十二纵”骨架路网、“一横四纵”河网、“三横三纵”管廊系统全部建成，通过城市配套的投入，正加速兑现宜居宜业宜游、人之向往的美好生活场景，也使得区块间紧密联系、互升价值。

叁 || 3大超核，IFC 即将重塑的城市“新封面”

当前的钱江新城二期，仍处于价值腾飞的起点。

作为新城一期功能互补的明确定位，区域以聚焦“打造国际化的高端商务区、总部集聚区和高层次人才汇集地”为目标定位，大力吸引世界500强、中国500强等企业入驻，将打造杭州未来城市可持续发展的样本。

在此，钱江新城二期预留了最优质、充足的产业发展的空间。

在建中的江河汇，办公楼、购物广场、公园、摩天等设施等，将成为杭州城市的新窗口，代表着杭州城市的新高度。

五堡TOD一期地块已完成出让，将规划建设地标级写字楼，是高标准产业、企业总部集群。

包括六堡站点、七堡站点，在区域最核心的区位上，未来更将成为企业总部的集聚之地。

今年7月，《关于杭州进一步推动总部经济高质量发展的实施意见》正式实施，将加大载体建设力度，进一步拓展总部经济承载空间，强化高端资源要素集聚功能，引导总部企业向高能级产业平台集聚，钱江新城（二期）正是核心区块之一。

附：四堡七堡单元JG1402-36地块解读

9月20日，杭州上城挂牌1宗宅地，位于四堡七堡单元，预计10月22日出让。

杭政储出[2024]108号四堡七堡单元JG1402-36地块，出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡。

地块起价266216万元，起始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块为近期区域可出让的最优地块。距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行便利。周边还有天长小学观潮校区，中央公园等配套。

周边市场热度高，具备极强投资安全性。周边目前已无可售项目，最近一次出让地块是东北方向600米处，去年6月9日，绿城通过摇号竞得的四堡七堡单元JG1402-26地块（绿城·芝澜月华轩），地块总价474013万元，楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%；项目新房限价6.6万元/㎡，摇号中签率仅14.4%。

地块航拍图（摄于2024年9月20日）