好地网9月20日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让1宗宅地，位于南沙区横沥岛，最终由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价101780万元竞得，成交楼面价13057元/㎡，实际楼面价13153元/㎡。

项目将建全市首个试点第四代住宅

本次招商蛇口竞得的南沙区横沥岛地块，为全市首个试点立体园林住宅（即“第四代住宅”），半开敞空间的半计容面积上限比例，从现行规定的20%提升到25%，使用率最高可达125%；在阳台基础上，额外赠送一个或多个两层通高的户属空中花园，且占比最大可达套内面积的40%，符合要求的户属空中花园不计入容积率。

值得一提的是，此前黄埔区的长岭雅居项目已出现第四代住宅产品，但在其地块规划条件中并未提及相关内容。

地块规划条件截图

招商蛇口时隔三年半再次在广州拿地，布局南沙区第二子

本地块得主招商蛇口，自2021年第一批次集中出让中竞得白云区、南沙区各1宗地后，仍积极参与广州土拍，在番禺区汉溪大道两宗宅地、海珠区上涌果树地块等热门地块均出现他的身影，但最终均未有斩获，后通过合作开发，取得天河区的西派天河序、黄埔区的中央公馆两个项目。

而此次拿地，则是在招商蛇口时隔三年半再次在广州拿地，同时也是继招商·湾区1872后，在南沙区布局的第二个项目。

招商蛇口南沙区项目分布（来源：好地大数据）

预计项目利润可观，但去化压力大

若项目按均价3万元/㎡（精装），车位16万/个计算，项目未来预期销售利润率近17%，利润相当可观。不过需要注意的是，横沥岛内超10个项目在售，从8月份数据来看，月网签最高仅20套，部分更是个位数，去化压力相当大。

而招商项目作为全市首个试点第四代住宅，产品优势明显，能否在横沥岛激烈竞争中脱颖而出，值得关注！