文/好地网 徐路加
今天（7.30），杭州主城首宗不限房价宅地出让。
经过42轮竞价，最终溢价39.57%，杭州浙珩置业有限公司（绿城）成功竞得长河单元BJ050201-73、74地块，总价271601万元，楼面价29223元/㎡。
本次白马湖地块是主城难得兼具地铁、优质学区预期、一线湖景等资源，尤其不限房价优势，据悉包括建杭、金隅、滨江、建发、大家、兴耀、金茂、伟星、英冠等房企参拍。
作为主城首宗不限价地块，属性又比较优质，但是，今天市场的表现，其实土拍热度稍逊于上次——
相比于上批次临平乔司地块的超预期，本次因容积率相对偏高（1.76），房企表现较为理性。
29233元/㎡的成交楼面价，初步测算保本房价在4.2万元/㎡左右，按照5%的利润率预期，整体售价在4.5万元/㎡。
结合南侧子地块的可设置洋房、叠墅等低密产品，风险相对可控。
未来绿城通过其品牌认可度和产品力加持，以所处滨江区的市场购买力和区域积压十年的改善性需求，或有望实现涨价获取超过5%的收益。
今年以来，绿城在杭已摘牌6宗涉宅地，总拿地额85.3亿元（含临平地块为联合拿地）位列第三，尤其在近几次土拍中均有斩获。
相比于摇号阶段的土拍方式，绿城拿地似乎更为“轻松”了，这一点对于另一家本土头部的滨江集团也是一样。
2024年绿城在杭拿地分布图
出现这一现象的关键因素在于，目前以限房价供地为主(占到今年涉宅地出让金的80%)，在价高者得方式下，本土具备更强低利润忍受力的企业有优势。
今天拱墅区挂出4宗宅地，同样具备属性优、体量小特征，但依旧维持限房价，无疑仍是维持在“高周转”模式。
典型如拱宸桥善贤站地块，1.2容积率下新房限价56820元/㎡，甚至低于区域次新二手高层房价格，依然会是个低利润的流量盘。
正因此，不限价的白马湖地块，或将带来主城区的第一个“真改善”稀缺项目。
典型板块新房限价情况
而这个真改善项目，其实给市场最大的启示是——
回归市场化定价，使房地产开发商在定价时有更大的自主权，让市场调节功能从扭曲走向正常。
取消限价，通过市场定价形成的价格秩序，有助于实现各版块的价值回归。
取消限价，改善消费群体也更愿意将被强绑的车位家装包等购房成本，用于住房品质提升中。实际上，因为限价的价格扭曲，现实被车位等装修包捆绑下，购房成本高企，精装房子交付之后，经常出现业主不满意敲掉之后重装，造成了极大的浪费，也让购房者增加了几十万的成本。
而且，限价房目前依然存在“炒”房群体。严重违反房住不炒的指导方针。
取消限价，有助于市场信心修复。通过不断用心打磨、品质赋能形成的产品逻辑，才是符合市场需求、可持续的。
取消限价，并不意味着放任房地产市场发展，更可将市场监管走向透明，来维持房地产市场的稳定。