好地网6月20日消息（研究员 余依依）2月，安琪儿首宗宅地的火热出让犹在眼前，最终由滨江溢价24.44%拿下，打造为千万级豪宅项目——滨江翡翠嘉运府。近期首次开盘市场关注度高，基本确定将触发社保。

6月20日，该项目的姊妹地块——城东新城单元SC080201-57地块重磅上新。

地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路，出让面积23494㎡，容积率2.8，起始价190686万元，新房限价46500元/㎡（含装修4500/㎡）。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

壹 || 核心区位+限价“错配”

地块位于城东新城西南翼，是板块区位价值最优、最后可开发的重要空间，规划以住宅用地为主，配套教育、邻里中心、商业、体育用地。

千年运河在此流淌进钱塘，钱江新城、武林广场两大城市中心两翼交相辉映，将形成“千年运河环绕，城市核心区位”的高端运河湾居住组团。

地块航拍图

地块南侧就是华家池板块，同时还紧邻钱江新城，虽然名义上属于城东新城板块，但实际上可以说是身在市中心。

钱塘快速路南侧的滨江华家池，绿地华家池印、保利中央公馆等小区二手房均价在6万-8万，与挂牌地块限价有着明显倒挂红利。

而在限价方面，地块却依旧维持城东新城水平（4.65万元/㎡），与相邻的板块（6-7万元/㎡）存在2万左右的价差，可以说是限价“洼地”。

贰 || 便捷交通+优质配套

地块占据得天独厚的交通条件。

华东交通枢纽杭州东站一站可达，秋石、艮山两大主动脉交汇在此成网。秋石高架是当前构建“一江两岸”城市发展格局三综之一，而钱塘快速路，更是支撑拥江发展、贯穿杭州东西的交通要道。

轨道交通便捷，地块距离地铁4号线新塘站仅一路之隔，向北两站可直达火车东站，同时也能换乘地铁1号线，便捷通往武林广场；向南两站可换乘2号线、9号线，快速到达市民中心；此外还能通过换乘地铁15号线、18号线等便捷通达全城。

同时，地块周边配套成熟，便捷的交通也使得市中心的优质资源触手可及。

教育方面，有采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等，地块北侧即规划有小学、幼儿园用地；商业方面，则有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源；三公里内有邵逸夫医院、中国人民解放军第九0三医院等三甲医院。

地块周边交通配套图

叁 || 控制供地+持续需求

安琪儿板块虽然作为成片拆平开发的板块，但是在供地的节奏把握上却较为合理。

目前，城东新城板块仅1个项目（滨江翡翠嘉运府）在售，无其他项目待售，紧邻的华家池、新塘板块已多年无宅地供应。

近期首次开盘的滨江翡翠嘉运府推出套了132房源，203-255方的高端改善户型填补了板块内多年的缺失，吸引了1400多组家庭登记，基本确定触发拼社保！

在核心区位、醇熟配套、倒挂红利等因素的加持下，本次出让的地块依旧吸引力十足。滨江之后，谁会是下一个入局者？