核心提要：
一、规划蓝图：“三生融合”的未来城市实践区
二、投资价值：嘉宝智慧湾的三大机遇
三、房企互动，2宗好地现场现场踏勘
好地网5月30日讯（研究员 余依依） 今天下午，嘉宝智慧湾2024优质土地推介会在嘉定举行，14家房企代表齐聚一堂，现场开展座谈交流，并进行实地考察，共探投资新机遇。
嘉宝智慧湾地处沪嘉发展轴与环城绿带交汇处，是嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，同时也是上海“五大新城”十大样板示范区的产业社区样板之一。
这是一片尚未被开发过的房地产宝地，对房企而言投资潜力十足。
本次会议由嘉定国资集团主办，嘉定区规划和自然资源局支持，好地网 好地研究院承办。
主办方嘉定国资集团党委委员、副总经理，嘉宝智慧湾建设发展有限公司总经理鲍蓬结，嘉宝智慧湾建设发展有限公司常务副总经理卫钻萍出席会议。
此外，会议特邀嘉定区规划和自然资源局副局长徐雷参加。
会议现场
徐局作开场致辞，对各位房企代表的莅临表示欢迎，并介绍了嘉宝智慧湾未来的供地安排，真诚邀请大家一起参与区域建设，共谋发展。
一、规划蓝图：“三生融合”的未来城市实践区
嘉定国资集团党委委员、副总经理，嘉宝智慧湾建设发展有限公司总经理鲍蓬结对嘉宝智慧湾的发展规划进行详细介绍并作重点地块推介。
嘉定国资集团党委委员、副总经理，嘉宝智慧湾建设发展有限公司总经理鲍蓬结介绍嘉宝智慧湾发展规划及拟出让地块
鲍蓬结表示，嘉宝智慧湾未来城市实践区作为嘉定新城重点打造的三大样板示范区之一，代表着嘉定的未来。
嘉宝智慧湾规划总面积6平方公里，以生产、生活、生态“三生融合”和城市数字化转型为引领，将全力实现“科技高度引领、产业与城市交融、生态与文化交织人民幸福感全面释放”的发展愿景。
嘉宝智慧湾效果图
产业方面，嘉宝智慧湾围绕数字经济产业，聚焦集成电路领域，以发展汽车芯片、工业芯片为主导，以布局汽车半导体产业生态为支撑，打造成为集“总部、研发、应用” 为一体的产业社区。
生活方面，区域处于轨交11号线、嘉闵线（在建）、嘉定快线（规划）辐射范围内，交通十分便捷；附近商圈、学校、医院密集，可满足各类日常需求。同时，嘉宝智慧湾还规划了商业综合体、我嘉邻里中心、2所幼儿园、祁迁运动公园以及科技运动中心等，未来配套能级将进一步提升。
此外，嘉宝智慧湾80%的面积被林地、湿地等生态资源覆盖，凭借得天独厚的生态基底以及高标准的绿色建筑要求，将打造一座绿廊环抱、融于自然的生态蓝绿低碳之城。
“十四五”期间，嘉宝智慧湾聚焦先行启动区（项泾河以东区域）开发建设，目前首发地块——26-04地块（星汉空间——汽车芯片设计产业园一期）已经初具雏形，预计2025年竣工，25-04地块（汽车芯片设计产业园二期）和24-03地块（佑驾乘用车华东区总部和研发中心）也即将出让。
接下来，嘉宝智慧湾还将推出两宗优质宅地，分别是25-05地块以及21-09地块。
地块位于嘉定绿环、南临祁迁河，一路之隔就是“星汉空间”，距离地铁11号线嘉定北站约800米，在建嘉闵线城北路站约500米，周边民办桃李园实验学校、上海大学附属嘉定实验学校、信业购物中心、嘉定区中心医院等各类配套环伺。
地块指标（以最终公示为准）
地块位置图
二、投资价值：嘉宝智慧湾的三大机遇
会上，好地研究院执行院长方晓泉对当前房地产市场形势进行解读，并深度剖析了嘉宝智慧湾的三大投资机遇。
好地研究院执行院长方晓泉解读房地产市场形势及嘉宝智慧湾投资机遇
方晓泉表示，尽管整体市场下行，但在区位、交通、人口、产业、政策的五大支撑下，嘉定区新房市场依旧表现不俗，今年前5月新房成交面积在上海各区中位列第三，仅次于浦东、黄浦，占上海全市比重为11%，与去年的12%基本持平，较2021年比重翻倍。
作为嘉定新城重点打造的板块，嘉宝智慧湾在此基础上还拥有三大机遇。
首先是产业人口带来的刚需客群。嘉宝智慧湾所在的科技城自主创新产业示范区目前已落地约2000家企业，11个国家级科研院所、约7所高校，包括联影医疗、沃尔沃、宝马、百度、京东、小红书等众多500强入驻，导入约2万名科研人员，产业人口的聚集为片区提供了坚实的刚需客群。
其次是常住人口带来的改善客群。嘉宝智慧湾可吸纳菊园新区、嘉定镇、新成路街道、嘉定工业区、徐行板块客群，尤其是存在大量“老破小”二手房源的嘉定老城，区域改善需求较大，未来产品打造可以此为突破口。
最后是市中心人口带来的外溢客群。凭借11号线、嘉闵线双地铁导入，市中心及浦东区域的客群可顺势外溢至嘉宝智慧湾。
三、房企互动，2宗好地现场踏勘
会上，各位房地产开发企业代表分别发表了讲话，表达了对嘉宝智慧湾投资价值的认可和未来发展的期许。
绿城、招商、南山等深耕嘉定的房企表示，嘉定区发展迅速，产业兴盛，配套完善，再加上优质的营商环境和高效的办事效率，房企拿地有保障，项目开发也十分顺利，未来将继续深耕，同时也看好嘉宝智慧湾的发展潜力，将重点关注相关地块。
浙江交控、金融街等对嘉定感兴趣但还未进驻的房企也表达了他们对嘉定以及嘉宝智慧湾的认可，并表示将重点关注拟出让地块，希望未来有机会能参与到片区的开发建设中。
会议结束后，房企代表前往拟出让的2宗宅地进行现场踏勘，相关工作人员全程陪同，实时讲解地块信息。
现场踏勘