好地网5月18日消息（研究员 黄卓贤）昨天（5月17日），中山市出让1宗宅地，位于东区街道，最终由中山祥盛房地产开发有限公司（保利）以底价16488.4875万元竞得，成交楼面价7500元/㎡。

此次拿地，是保利今年在大湾区拿下首宗涉宅地，继去年5月6日竞得博爱七路34号地块（即“保利瑧悦”项目），时隔一年补仓东区街道。同时，地块也是3.22土拍新政后（回顾），中山出让的首宗宅地。

新政规定，截至2025年通过招拍挂方式公开出让的住宅用地，新增多项不计容或一半计容的建筑面积：

1.无偿移交政府的配套设施不计容；

2.沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台一半计容；

3.结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计容；

4.建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容；

5.市政、交通设施上盖综合开发项目的盖下市政、交通设施及其与上盖建筑之间的结构转换层、盖上停车库及其地面疏散楼梯间等附属设施不计容。

保利东区街道两宗地位置图（来源：好地大数据）

宗地信息：

地块位置：中山市东区街道齐乐路西侧

出让编号：G21-2024-0017

宗地面积：8793.86㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤21984.65㎡

挂牌起始价：16488.4875万元，楼面起价：7500元/㎡

成交总价：16488.4875万元，成交楼面价：7500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中山祥盛房地产开发有限公司（保利）