好地网12月31日消息（研究员 孙航海）近期，全国住房城乡建设工作会议提出，要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

什么是“好房子”，每个人有不同的需求和定义，但至少是需要具备宜居的环境和被用心打造等要素。

作为品质代表的杭州，这样的项目之前有很多，既有武林壹号、阳光海岸，也有桃花源、江南里、玫瑰园这样的品质低密，而像凤起潮鸣这样的城市核心区域能够“挤出”来的城市排屋合院，更受市场追捧，但因为限价，而彻底消失。

而现在，在土拍政策优化的背景下，拥有城市核心的项目区位+稀缺的标签+开发商可自由品质打造的发挥空间，这样的项目，或已经到来。

位于钱塘区金沙湖板块核心，下沙单元QT0102-20地块已挂牌，容积率仅1.2，起价29754万元，计划在2024年1月26日出让。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

一、板块首宗低密

据好地网了解，本次挂牌地块为金沙湖板块内的首宗低密宅地，极具稀缺性。

新房产品来看，除了洋房，整个金沙湖，还没有供应过叠墅、排屋类产品。

即使放眼整个钱塘下沙区域，近10年来，排屋房源也仅供应了165套，并且集中在2015年前的沿江和大学城北区域。

空白的市场供应、积压的改善需求，城市核心区域的低密“好房子”，将愈发得到市场偏爱。

而本次地块总建面不过1.2万方，或仅75席左右。

二、城市核心配套+沿河闹中取静

结合环境资源、作为第二居所的低密宅区，在杭州这样的山水城市，可以有很多。

但有天有地、又融入城市的第一居所，更是几乎每个改善人的栖居梦想。

地块位置图

金沙湖，以湖闻名。本次地块东侧，沿着碧波荡漾、清澈见底、流水潺潺的幸福河，漫步600米即可到达金沙湖公园。

金沙湖，又以配套宜居。步行可达的轨道站点，南北（钱塘、德胜）快速道路通达全城；文海、杭州系的优质教育资源；邵逸夫三甲医院配套；天街、印象城、银泰等各大商业综合体尽享。

金沙湖，也更加包容。以更低的前期置业成本、更卷的产品质量，吸引杭城内外的新杭州人进驻。

当前，钱塘区已经取消了对新房价格的限制，为开发商提供更好产品打造的发挥空间。“好房子”样板地，品质房企可积极关注。