文/好地研究院 楼陈名

今天（12月28日），宁波市区今年最后1宗宅地块出让，总出让金40.7亿元。

至此，2023年度，宁波市区住宅用地总出让面积126.9万㎡，同比减少40.8%，总成交金额447.5亿元，同比减少31.6%。

今日成交溢价结果与昨日前瞻预期一致。经过134轮竞拍，鄞州区明湖地块最终以楼面价28009元/㎡，溢价率19.5%，由金茂收入囊中。

取消限价后，土拍市场有两点变化值得关注：

现象一：限价放开后，房企加预期动力不足

今日成交的明湖地块作为取消限价后第一宗溢价成交地块（划船社区地块底价成交），折算配建成本，实际楼面价为31077元/㎡，与南侧相邻的明湖怡府项目实际楼面价（31900元/㎡）基本持平。

在当前市场环境下，房企拿地偏谨慎，即使限价放开，房企以市场实际情况为主，地价和房价加预期动力不足。

现象二：流拍频率变高

12月宁波市区原计划出让6宗宅地，最终仅出让2宗宅地（明湖地块和划船社区地块），4宗宅地终止出让，流拍率达66.7%，为今年以来各批次流拍率新高。

地块流拍的主要原因是周边市场销售预期不佳，参考项目销售速度相对缓慢。

房企拿地更注重项目回款速度，对销售预期不佳的地块关注度相对较低。