好地网11月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌一宗商住地，位于三水区西南街道，建面13.8万㎡，起价4.8亿元，楼面起价3500元/㎡，预计12月15日通过网上拍卖方式出让。

值得一提的是，本地块曾于2021-2023年期间三度挂牌，后均终止出让。此次重新挂牌，相比上一次（今年6月30日）挂牌，容积率从2.8调整为2.5，楼面起价从4000元/㎡下降500元/㎡至3500元/㎡，降幅12.5%。相比第一次（2021年5月10日）挂牌，楼面起价从5000元/㎡下降1500元/㎡，降幅达30%。

地块四次挂牌楼面起价对比

地块基本信息：

宗地坐落：三水区西南街道河口居委会“隔涌”（土名）地块一

交易编号：TD2023(SS)WP0042

土地用途：商住

宗地面积：55288.54㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤138221.35㎡（其中兼容商业计容建筑面积≤13822.13㎡）

起价：48380万元，楼面起价：3500元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：300万元

保证金：9700万元

保证金到账截止时间：12月14日14时

限时竞价开始时间：12月15日16时

位置图（来源：好地大数据）

地块要求：1.宗地建设住宅户型套数应不少于550套，建筑面积170㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的10%。

2.需设置虚线绿地面积不小于3519㎡，可计入净用地计算计容建筑面积，但不计入绿地率，由用地开发者建设，且应对公众开放使用、移交政府管理。虚线绿地应设置在地块北侧，与现状公园连成一体，满足对外开放使用。布局宜规整，宽度不得小于8米。

3.在地块南侧广三南路合适位置配建一个港湾式公交中途停靠站（含公交站亭、防撞杆等设施）。

4.该宗地作为试点项目推进实施城市森林花园住宅建设工作，应采用空中户属庭院住宅、空中共享园林住宅中其中一种或两种共同规划建设方式。

5.本宗地的开发投资总额不低于人民币93000万元。

其他注意事项：1.该项目可设置地下室，建筑面积不大于50000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积，但超出部分须按规定办理相关手续），地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。