好地网11月20日消息（研究员 孙航海）今天，宁波鄞州区、海曙区各挂牌1宗地块，总出让面积107亩，总建筑面积16.4万方，总起价16亿元。

此次挂牌地块延续了“限地价、摇号”方式出让，具体细则方面有两大调整：

1、土地上限价格溢价率调整，由此前的不高于15%，调整为不高于30%。

2、推行商品住宅用地房屋销售指导价制度。此次挂牌的鄞州区地块，商品住宅毛坯销售指导均价为3万/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。

据悉，对于核心区域热门地块将取消双限，具体情况待后续地块出让文件明确。

这是今年9月底自然资源部下发有关文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制以来，宁波市区首次挂牌宅地，同时距离上次推地（宁波市区上次挂牌宅地是在9月7日），已经过去了近2个半月。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、鄞州区甬储出2023-075号

鄞州区YZ06-16-b2-A地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于潘火街道，东至规划道路，南至规划道路，西至沧海路，北至杭甬高速防护绿地。

地块出让面积33448㎡，容积率2.4，建筑面积80275.2㎡。

地块起价133457.52万元，起始楼面价16625元/㎡，上限价格173457.52万元，上限楼面价21608元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售指导均价为30000元/㎡，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块周边最近出让地块是在今年9月1日，与之相比，此次挂牌地块降低了新房限价，同时也降低了起拍价。

地块西北方向1.2公里处，保利发展通过摇号，以上限价格236303万元竞得鄞州区JD13-03-34地块，楼面价20668元/㎡，溢价率14.82%。该地块住宅毛坯限售均价33300元/㎡，比此次挂牌地块高3300元/㎡，土拍起始楼面价18000元/㎡。

地块西南方向1.2公里处，中海以总价111046.8万元（未封顶）竞得该地块，楼面价22618元/㎡，溢价率10.33%。该地块住宅毛坯限售均价34500元/㎡，比此次挂牌地块高4500元/㎡，土拍起始楼面价20500元/㎡。

二、海曙区甬储出2023-070号

海曙区HS18-02-04a地块，规划为城镇住宅（含保障性租赁住房）及配套用地，位于古林镇，东北至规划道路，南至环城南路防护绿化带，西北至薛家南路。

地块出让面积37863㎡，容积率2.2，建筑面积83298.6㎡。

地块起价26811.74万元，起始楼面价3219元/㎡，上限价格34811.74万元，上限楼面价4179元/㎡。

本地块用于安置的商品住宅用房及相应的配套设施地上建筑面积不超过地上总建筑面积的45%，项目开发建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙区人民政府指定单位按10600元/㎡、对应的地下非人防车位按5万元/个的价格回购。

本地块用于安置的商品住宅用地、保障性租赁住房用地的土地成交总价在土地出让合同中分别明确。用于安置的商品住宅用地起始总价13539.36万元，保障性租赁住房用地起始总价13272.38万元。

地块位置图（来源：好地大数据）