核心提要：

看点一：政策利好的充分展现

看点二：持续跃升的板块能级

看点三：地块本身的独特价值

文/好地网 徐路加

11月9日，杭州第十三批次挂牌，并对土拍规则进行调整。其中挂牌的钱塘区金沙湖tod地块，有核心的区位优势，在不限价、不限购等新政下，结合周边的教育配套升级，尤其值得投资者关注。

地块指标

地块航拍图

看点一：政策利好的充分展现

上月16日，期待已久的杭州楼市新政正式出台，从住房限购条件到贷款政策等方面进一步优化。

除主城四区外，包括地块所在的钱塘区，目前享受到的购房政策是：

①全面放开限购，不再查验购房资格；

②区内首套首付比例2成、二套3成；

③贷款利率首套减20基点，二套最低加点20个基点；

④二手房增值税满二免征，且无需唯一住房。

这一政策，较大刺激了购房需求。新政后一个月来看，杭州市区新房成交量较10月上半月增长1.5倍。

相比于刚需板块，新政对改善区域的利好作用更大。尤其是本次地块所在的金沙湖，是杭州非限购区域中，唯一可全面享受主城教育资源的3.5万+改善板块。

金沙湖正成为杭城改善的重要选择。据好地研究院调研，包括在售的绿城、凯德等项目，新政后来访量、成交量均有翻倍表现。

以绿城紫棠园项目为例，新政后摇号中签率创新低，11月又快速加推，市场需求更趋强劲。

本次挂牌地块，即位于金沙湖核心区域高沙路地铁站，不论是区位还是周边的城市配套，未来上市具备较强竞争力。

看点二：持续跃升的板块能级

政策利好下，更需要关注板块的价值本底，也是应对后续政策不确定性的支撑。

①城市及区域发展的跃升节点

拥江发展战略下，钱江新城、钱江世纪城、钱江新城二期等板块的价值已经得到高度认同，并且已经逐步进入开发中后期。

而金沙湖-东部湾板块，占有显著的区位条件和发展空间优势，已经纳入到钱江新城二期拓展区的研究范围。

市级统筹的发展，金沙湖与东部湾，正处于板块价值跃升的重要节点。将打造为高能级研发总部与技术转化中心，集科技转化、创新服务、高端智造、居住生活功能于一体的产城融合创新城区。

②城市配套的不断完善

在杭州，金沙湖的城市配套完善度，具有显著的优势。

赫赫有名的金沙湖、三甲的邵逸夫医院，商业上更是除了2座天街还有印象城、银泰百货。

尤其是购房较为关注的教育配套——

钱塘区以“名校+”的教育模式，打造杭城学区高地，文海、养正、学正等区内名校扩大集团办学覆盖，并持续引入高校品牌资源。

金沙湖板块内，日前杭州电子科技大学附属第一小学、附属中学、附属实验学校、附属景澜幼儿园揭牌仪式相继举行。

而杭电附属小学即位于本次挂牌地块东北角、附属中学也仅800米，学区资源原地升级。

地块周边配套

看点三：地块本身的独特价值

落脚到本次地块，从规划条件要求和设价层面，也具有独特的投资价值。

在规划条件层面，作为地铁口的TOD项目，规划有2万方的商业商务部分，其中含1.2万方酒店，将进一步丰富金沙湖的城市商办业态。尽管有自持要求，但总建面占比仅12.8%，且并且作为地铁口的商办项目，本身具备较高的价值。

尤其是不限房价的优势，将更大程度赋予房企打磨产品业态及品质的空间。可以参考周边的龙湖·艳澜山、绿城春风金沙，优质房源的二手价格超过4万。

绝佳的地理位置、更具市场化的政策条件，金沙湖TOD地块建议房企可重点关注。