核心提要：

一、配套升级，居住氛围浓厚

二、生态绿心，凸显环境优势

三、库存归零，市场预期较好

好地网11月10日消息（研究员 汪娜莎）在10月16日“杭六条”新政出台后，11月9日杭州迎来了新一批次的地块挂牌，土拍政策也有了新变化，历时7年的“限地价”政策取消，恢复了“价高者得”的竞价规则。

在新房限价方面，并未全面放开，主城四区、余杭区和萧山区依旧限房价，钱塘、临平、富阳和临安四个区域则放开新房限价。

在多重政策利好的加持下，断供2年多的超山板块也终于迎来了新地块的挂牌出让。

地块指标

地块航拍图

一、配套升级，居住氛围浓厚

地块位于超山板块核心区，周边配套不断完善升级，西侧为超山风景区，南侧为百联奥特莱斯广场，出则繁华入则宁静；北侧汇聚了杭州塘栖中学、吴昌硕实验学校、小黄山幼儿园等教育资源；东侧500米就是杭城重要交通干线望梅高架路，与东湖、秋石、留石三条高架快速路互通，可快速通往杭州市区。

地块周边已形成浓厚的居住氛围，并以低密住宅为主，如香岸华庭、赞成旭辉·时代悦章等都是洋房和排屋的组合，板块内吸引了龙湖、绿城、金地、旭辉等多家品牌房企入驻，产品品质较高，21年初拿地的绿城·香岸云栖燕庐在前不久也完成了高品质的交付。

地块周边配套

二、生态绿心，凸显环境优势

超山，是国家4A级景区，因有“超然于皋亭、黄山之处”的优美风光而得名,素以“十里梅海,香飘十里”的梅花而闻名于世。金石书画大师、西泠印社首任社长吴昌硕先生曾留下“十年不到香雪海，梅花忆我我忆梅，何时买棹冒雪去，便向花前倾一杯”的佳句，至今这里仍保留有吴昌硕墓、吴昌硕纪念馆、金石书画长廊。

在今年7月发布的《杭州市临平区超山丁山湖单元详细规划》公示草案中可以看到，单元将以超山风景区和丁山湖湿地为核心，打造山水城乡共生共融、产业服务共创共享的杭城生态山水文旅目的地、文创产业服务功能区、共富风貌水乡示范区。

规划结构图

三、库存归零，市场预期较好

自从21年初绿城在超山拿地后，超山板块已有2年多没有土地出让，绿城·香岸云栖燕庐售罄后，超山已无房可卖。

本次挂牌的地块起拍价仅为8800元/㎡，比绿城地块的起拍价降低了800元/㎡，并且不再设置新房限价，可谓诚意满满，对于临平区内的改善客户来说，超山板块的环境优势、产品品质都具有较强的吸引力。

地块周边市场