好地网11月7日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门新会枢纽新城挂牌1宗商住地，建筑面积14.3万方，起价7.1亿元，楼面起价4946元/㎡，预计12月11日出让。

地块基本信息：

宗地位置：新会区枢纽新城葵城一路中央绿轴南侧、文韬路东侧地块

地块编号：江门市JCR2023-175（新会40）号

出让面积：57175㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤142938㎡

挂牌起始价：70690.2626万元，楼面起价：4946元/㎡

上限价：130579.08万元，上限楼面价：7418元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度100万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位

保证金：14142万元

保证金到账截止时间:12月8日17时

限时竞价开始时间:12月11日9时

地块位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）

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地块点评：地块紧邻江门大道出入口，距离珠西枢纽江门站仅2公里，周边景观、商业、教育等生活配套十分丰富。

生态方面，与枢纽新城体育公园仅一路之隔，还有中央绿轴、梅江农业生态园等。

文旅配套方面，2公里范围内有江门钧明欢乐世界（在建）、梅江农业生态园华侨华人文化交流中心（待建）。

商业方面，周边也有美吉特广场、万达广场、新汇大融城等；教育方面，片区内有文华小学、尚雅学校，地块东南角规划预留幼儿园用地。

值得一提的是，今年6月，本地房企骏景湾经70多轮竞价，以溢价17.5%竞得相距约700米的原新会汽车总站地块，可见板块热度之高。