核心提要

一、老城区：优质教育、商业配套，绝版低密宅地

二、临空示范区：市级平台打造，地铁口宅地价值可期

好地网8月21日消息（研究员 孙航海）今天（8.21），杭州挂牌第十批地块，其中萧山老城区和临空示范区两个低库存板块各有1宗优质宅地挂牌，值得关注。

杭政储出[2023]133号（北干中单元XSCQ19C-16地块）位于萧山城区永久路和山阴路交叉口，周边优质教育配套，万象汇、恒隆广场、区人民广场、3个地铁站点环伺。地块容积率1.2，规划计容建筑面积18454平方米，起价37831万元，起始楼面价20500元/㎡，新房限价40100元/㎡（含装修4000元）。

杭政储出[2023]129号（HZLK-02-02-10、11、12地块）位于市级高规格打造的临空经济示范区，紧邻地铁1号线南阳站，周边杭州大会展中心在建。地块容积率2.0，规划计容建筑面积93196平方米，起价74557万元，起始楼面价8000元/㎡，新房限价20500元/㎡（含装修3000元）。

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、老城区：优质教育、商业配套，绝版低密宅地

萧山老城区板块，供地极其稀缺，一经推出就受到市场高度关注。

此前蜀山单元地块拍至封顶，城厢单元宅地吸引众多房企参与，而此次挂牌地块，区位更为核心。

地块距离萧山区政府仅1公里。周边更是集聚着萧山优质的配套：

在教育方面，拥有北干小学、北干初中等萧山top级基础教育资源，为地块增添“孟母房”的预期；

在生活配套上，华润在杭的第二座大体量、高品质商业综合体（华润万象汇）步行可达，除此以外还有恒隆广场、银泰百货等均在500米范围内，尽享城市繁华；

出行更是便捷，1号线、5号线在此交汇，人民广场站、杭发厂站、育才北路站3大站点均在800米范围内；市心路、金城路等主干路网通达全城。

尤其值得一提的是，地块容积率仅1.2，是萧山城区超过10年以来供应的最低容积率地块，将实现城市核芯的低密改善。

40100元/㎡的新房限价、20500元/㎡的楼面起价，更是为房企预留了充足的产品打磨空间。

地块配套图（制图：好地研究院）

地块航拍图（来源：好地大数据）

二、临空示范区：市级平台打造，地铁口宅地价值可期

杭州拥江发展中，钱塘江江南岸的临空经济示范区，迎来的价值腾飞。以“省级支持、市级统筹、区级管理、机场共建”，打造带动城东智造大走廊高质量发展的制高点。

日前，《杭州临空经济示范区国土空间规划(草案)》已经公示，这里定位为全球数字贸易创新港、国际航空服务枢纽港、全国临空高科技产业高地、全国临空会展商务新高地。

本次地块即位于临空经济示范区启动区块内，生命健康、智能制造、会展商务、航空商务和会展生活等5大功能特殊片区规划下，未来将吸引大量产业人口集聚，而板块可供应的住宅是极为稀缺的。

临空经济示范区启动区规划结构图（来源：杭州市规划和自然资源局，地块为好地网标注）

本次供应地块紧邻地铁1号线南阳站，距离杭州大会展中心仅1.2公里。包括南侧空港之翼商业综合体，南阳中小学等配套，已具备较好的居住氛围。

周边同类型待售项目仅1个（住宅体量约3.5万方），未来同板块竞争压力较小。高规格的规划下，20500元/㎡的新房限价，仅8000元/㎡的起始楼面价，具有较高的投资价值。

地块位置图（制图：好地研究院）

地块航拍图（来源：好地大数据）