好地网8月21日讯（研究员 周吉羊） 近日，南通海门区挂牌1宗宅地，将于9月20日出让。

长江路西、圩角北河南侧地块，出让面积51194㎡（77亩），容积率1.5，建筑面积76791㎡。

起价76207.39万元，起始楼面价9924元/㎡，上限价格87633.89万元，上限楼面价11412元/㎡。

地块指标

地块坐落于区政府所在的创新南城，占据城市核心地段，是海门“三城联动”开发的重点片区之一，具有较高的投资价值。

一、位居府南新中心，毗邻生态绿廊，生活配套齐全

随着海门市政府的南移，优质文化配套、教育、医疗、生态资源纷纷在城南拔地而起。

张謇大道、长江路、上海路等交通主干道，畅达全城，使得日常出行十分便捷。

东侧紧邻东洲国际学校（小学部），往北1公里可达东洲国际学校（初中部、高中部），可享受一站式教育资源。

3公里范围有中南购物中心、龙信广场、商和不夜城等，可以满足商业消费需求。

约900亩府南生态绿廊，涵盖之琳湖文化展示区、河丘水岸活动区和露天音乐广场、文化艺术中心、蛎岈岛、梦幻乐享园地、自行车道、慢跑道、榉树月季漫道等地标。

周边江海文化公园、科技馆、江海博物馆、海门区图书馆、保利大剧院等公共基础配套环伺，已成为市民休闲娱乐运动的生态文化活力空间。

地块周边配套

这里还是CBD总部经济集聚区，汇聚银行、证券、保险、基金等多种金融业态，引进总部基地、研发中心、文化创意、创新创业等高端业态，着力打造海门开门迎客的高品质城市客厅。

由江苏海鸿集团打造的府南创新地标——海门未来智谷项目，集科创总部办公、数字经济产业园、会展会务中心为一体，重点引进大数据、云计算、人工智能等标杆企业和未来产业，打造以数字经济为重点的青年人才集聚区。

二、品牌房企汇聚，居住氛围成熟

片区内汇聚了万科、保利、招商、仁恒等一众品牌房企，打造了翡翠甲第、云禧、海门国际、公园四季一众品质楼盘。

周边最近一次成交是2022年11月，星湖置业以4亿竞得闻海路南、汇智路西侧地块，楼面价10462元/㎡，溢价率0.5%。

而更早前还要追溯在2020年10月，万科以6.5亿竞得溯源项目，楼面价13517元/㎡，溢价率23.44%；同年9月，星湖以8.7亿竞得澜悦长风项目，楼面价15513元/㎡，溢价率67.6%。

两盘当前均有房源在售，均价2.1-2.2万元/㎡。

而本案的入市，将为板块带来全新的置业选择。

地块周边市场

三、交通、产业升级，城市能级不断提升

海门与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，城市定位为“长三角北翼综合交通枢纽、沪苏通产业创新协作高地、南通市现代滨江宜居副城”。

作为沪通对接的桥头堡，近年来海门加快构建以一个空铁枢纽为龙头、两条城际铁路为核心、三个过江通道为支撑、“两横两纵”高速为依托的立体式交通枢纽格局，重点实施“外畅、内联”工程。

海门区位图

北接沿海、宁启、扬启高速，南联沿江、沪宁、苏嘉杭等高速，还要海太通道、北沿江高铁、南通新机场等多维立体规划，海门港组团大通州湾启动海港交通建设快进键。

同时，扎实的产业基础，带来了强劲的经济发展活力。

海门聚焦“3+2+2”产业集群，即高端装备制造、生命健康、先进金属材料三大优势产业，新一代信息技术、新能源两大成长型产业以及现代建筑、现代家纺两大传统产业，打通产才供需链条，架起人才输送桥梁，实现人才集聚与产业培育联动发展。

2022年，海门区GDP达到1621.68亿，位列南通各区县第三，与第二名通州区的差距不到20亿，同比增长2.6%，增幅名列全市第一。

未来，海门将主动对标上海“五大新城”“卓越全球城市”建设，瞄准“100平方公里建成区、90万城区人口”目标，按照全域“一城两港六组团”的空间格局，独具匠心做好城市规划建设。

战略区位、高端产业、配套落地、人口导入带来的全新价值机遇，进一步提升了海门的城市吸引力。