好地网8月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌两宗宅地，位于天河智慧城与黄埔云埔，2宗地总建面36万㎡，总起价54.8亿元，黄埔云埔地块预计9月4日出让，天河智慧城地块预计9月5日出让。

宗地信息：

天河智慧城地块

宗地位置：天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块（原肉联厂地块）

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕55号

出让面积：48988.4㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤146964㎡

挂牌起始价：428840.95万元，楼面起价：29180元/㎡

上限价：493167万元，上限楼面价：33557元/㎡

竞价阶梯：2000万元

保证金：85769万元

保证金缴纳截止时间：9月4日17时

限时竞价开始时间：9月5日15时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2021年4月29日，深振业通过摇号以上限价25.7亿元竞得黄埔“振业天成”项目（相距约3公里），溢价率26.3%，成交楼面价24546元/㎡，目前精装售价约4.3-4.9万/㎡。

2.2022年10月10日，中建四局联合体以底价20.7亿元竞得天河“中建·天河精诚壹号”项目（相距约3.2公里），成交楼面价32373元/㎡，项目尚未开盘，吹风价6.5-7万元/㎡。

3.2023年3月23日，广州城投以底价20.7亿元竞得天河“广州城投·天禧”项目（相距约2.6公里），成交楼面价15935元/㎡，项目可售住宅占比43.5%，保障性租赁住房占比27.2%；商业商务29.3%。

周边在售新盘以黄埔区域楼盘为主，其中保利翔龙天汇高层精装售价4.6-5.3万/㎡，融创·翔龙廣府壹號高层4.5-5.2万/㎡，华标峰湖御境别墅约5万/㎡。

地块要求：1.无偿配建市政道路用地（面积4526.53㎡）、绿化用地（面积5200.59㎡）。

2.装配式比例70%。

黄埔云埔地块

宗地位置：黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东YP-P1-4地块（元岗车辆段地块）

公告号：穗规划资源埔（开）挂出告字〔2023〕29号

出让面积：70987㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤212961㎡

挂牌起始价：118886万元，楼面起价：5583元/㎡，加上旧村改造成本与盖板建设费后楼面起价：10016元/㎡

上限价：136718.9万元，上限楼面价：6420元/㎡，加上旧村改造成本与盖板建设费后上限楼面价：10853元/㎡

竞价阶梯：1000万元

保证金：23777.2万元

保证金缴纳截止时间：8月24日17时

限时竞价开始时间：9月4日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：去年7月18日（二批次），保利以底价15.7亿元竞得开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块（相距3公里），成交楼面价16199元/㎡。项目案名为“保利锦上”，精装售价3.3-3.6万/㎡。

地块西侧的越秀保利爱特城，二手成交价2.2-2.6万元/㎡，周边在售新盘则以增城区域楼盘为主，香江天辰、山水合悦、合生湖山国际等高层精装售价1.8-2万/㎡。

地块要求：1.竞得人须在本地块落实刘村社区元岗旧村更新改造项目的复建安置工作，总复建量（不含公建配套）计容建筑面积为35422.4821㎡，其中安置住宅复建量为35358.1021㎡（包括安置住宅权益面积15010.3921㎡），集体物业复建量为64.38㎡。复建安置房应优先建设，竞得人负责配建后无偿移交给云埔街道，由云埔街道负责安置（安置住宅权益面积15010.3921㎡由被安置的村民按照1500元/㎡缴交给竞得人）。

2.元岗旧村改造成本中的20053.93万元人民币已在YP-P1-4 地块土地出让价款中扣减。

3.竞得人需承担元岗车辆段盖板及因盖板上盖综合开发导致增加的盖下配套工程的建设工作（建设费用暂定价74355.81 万元人民币，已在土地出让价款中扣减）。

4.无偿配建30班初中，建面13506㎡（不计容）；9班幼儿园建面2544㎡（不计容）。

5.装配式比例100%。