好地网8月1日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州海珠东方红印刷厂地块挂牌，建面11.8万㎡，总价20.3亿元，楼面起价40171元/㎡（加上配建补偿安置物业与土壤修复费用），预计9月1日出让。

宗地信息：

宗地位置：海珠区工业大道以东

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕51号

出让面积：26196.43㎡

容积率：≤4.5

建筑面积：≤117869.76㎡

挂牌起始价：202975万元，楼面起价：17220元/㎡，加上配建补偿安置物业与土壤修复费用后楼面起价：40171元/㎡

上限价：233421万元，上限楼面价：19803元/㎡，加上配建补偿安置物业与土壤修复费用后上限楼面价：42754元/㎡

竞价阶梯：2000万元

保证金：40600万元

保证金缴纳截止时间：8月31日17时

限时竞价开始时间：9月1日15时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2022年7月18日，越秀&海珠城建以11.1亿元竞得“越秀珠实城发·江湾和樾”项目地块，溢价率0.9%，可售住宅占比39.3%，实际楼面价约30520元/㎡。项目于上周五（7月28日）开盘，价格主要在7-8万/㎡，部分房源最低6字头。

2.2021年9月26日，中海以底价23.7亿元竞得“中海江泰里”项目地块，成交楼面价39200元/㎡，目前项目售价约7.2万/㎡。

此外，中旅天宸府售价约6.8万/㎡，中冶逸璟公馆别墅售价约21万/㎡。

地块要求：1.须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万㎡的地上留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，建成后无偿移交至海珠区政府指定单位，总投资暂定人民币26.94亿元。

2.参考出让人提供的土壤污染修复方案承担修复工作，相关费用由受让人承担。根据挂牌文件中的技术方案，本项目修复工期预计为140 个自然日，总投资估算费用为1123.94万元。

3.无偿配建24班小学，建面10803㎡。

4.无偿配建市政道路，面积10903.83㎡。

5.装配式比例70%。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/67d43215abef4d0080610411a83aa3b0/8a45a7e58977e8230189afc73d2904ae/GGRC/tdkc/newSystem