文/好地研究院 楼陈名

今天（7月31日），宁波第五批次共出让6宗涉宅地块，总出让金83.6亿元。最终1宗封顶、2宗溢价、3宗底价，平均溢价率4.8%。

竞价情况与前瞻预期基本一致。其中，宜兴君悦置业摇号竞得中河地块（13家摇号），万科9.54%溢价竞得庆丰地块，建发3.44%溢价竞得太平鸟地块；其余3宗地块分别由保利发展、宁波轨交、华润宁波轨交联合体底价竞得。

地块成交情况

地块位置分布

作为下半年宁波首拍，今天6宗涉宅地块出让结果较上半年出现两大变化：

1）民企参与度下降，央国企成主力。上半年参拍房企数量超50家，剔除参拍房企马甲后，仍有25家左右的房企参拍。而本批次参拍房企有15家，较上半年减少10家。

其中，民营企业参拍数量减少较多，而央国企为本批次拿地主体。本批次央国企拿地面积占比达80%，较上半年央国企拿地面积占比（58%）增加22个百分点。

2）土拍竞争弱化，溢价率创新低。本批次6宗地块平均溢价率为4.8%，除第四批底价出让1宗地块外，为今年各批次出让地块中平均溢价率最低，上半年平均溢价率为8.3%。

好地研究院认为，从本批次主要变化看，下半年土拍市场有转冷迹象，导致市场转变的主要因素：

一是新房市场持续缩量。自二季度以来，宁波新房销售规模持续缩减。截至7月30日，宁波全市商品住宅成交24.6万㎡，环比减少55.4%，仅为3月高点的三成。

在市场销售预期影响下，房企拿地更加谨慎，典型如高新区太平鸟地块，由建发以3.44%溢价竞得，地块区位、属性均不差，但相邻项目销售去化不足三成，影响房企最终拿地预期。

二是出让地块属性差异大。本批次地块中，海曙薛家地块和鄞州五乡地块区位较偏，距离中心城区较远，最终分别由保利发展和宁波轨交底价竞得。潘火地块具有特殊性，紧靠铁路，由华润和宁波轨交底价竞得。

与上半年出让地块相比，缺少东部新城、江东核心等核心区域优质地块，地块属性差异大，房企参拍数量相差较多。

附：拿地房企战报