好地网7月28日消息（研究员 黄卓贤）昨日（7月27日），佛山南海挂牌三宗涉宅地，分布于桂城（2宗）与丹灶（1宗），总出让面积11.5万㎡，总建筑面积28.3万㎡，总起价15.2亿元，其中桂城平洲地块、丹灶地块预计8月28日出让，桂城三山新城地块预计8月29日出让。
值得一提的是，丹灶地块曾于2021年9月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，地块面积有所调整，楼面起价从5635元/㎡下调1846元/㎡至3789元/㎡，降幅达32.8%。
而桂城三山新城地块商业占比60%，另须筹办一所博物馆计容建筑面积不少于2500㎡，自持不得低于15年，在开馆后8年内获评国家三级博物馆，总投入成本不少于8000万元(包含设计、前期、土建、园林、监理、检测、消防藏品等直接费用)，总住宅最大建面17017.596㎡，占比约34.9%（未扣除配建）。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
桂城平洲地块
宗地位置：南海区桂城街道佛平路以南、深海路以东
地块编号：TD2023(NH)WG0030
宗地面积：17840.43㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤44601.075㎡（所兼容用地类型的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%）
挂牌起始价：57729万元，楼面起价：12943元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：580万元
保证金：11545.8万元
保证金到账截止时间: 8月26日17时
限时竞价开始时间:8月28日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年1月29日，东建以18.4亿元竞得“东建映月湖壹号”项目地块，溢价率18.4%，成交楼面价16927元/㎡，项目将打造160-320㎡全南向纯板楼大平层。
参考房价：与地块仅一路之隔的越秀星汇瀚府，平层售价约2.8-2.9万/㎡，复式售价约3.2-3.4万/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于约17840万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.本地块为“三旧”改造项目，平西社区深涌股份经济合作社有优先权回购临街首层商铺物业，建筑面积合计1500㎡，商铺物业回购总价=(地块出让成交楼面地价+3981元/㎡)x1500㎡。
3.配建地块红线外北侧规划路，宽15米，其中南北向道路长度约150米，东西向道路长度约196米；配建地块与南侧相邻用地之间的协调性道路，宽度为7米。
注意事项：计收出让金的地下车库建筑面积为31920㎡，地价占本宗地总地价比例为6.4%。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=0b0c5859-a9a9-44b1-8576-9faef025e0ff&Type=0
丹灶地块
宗地位置：南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧
地块编号：TD2023(NH)WG0031
宗地面积：83277.43㎡
容积率：≤2.28
建筑面积：≤189612.71㎡（其中商业≤47891.94㎡）
挂牌起始价：71845万元，楼面起价：3789元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：700万元
保证金：14369万元
保证金到账截止时间: 8月26日17时
限时竞价开始时间:8月28日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：2020年8月21日，上坤以6.89亿元竞得本地块北侧的大金智地云峰路南侧TD2020(NH)WG0022地块，溢价率12% ，成交楼面价7032元/㎡。项目案名为“上坤云峯壹号”，带装修售价约1.25万/㎡。
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于人民币67800万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.无偿配建1所18班幼儿园，计容建筑面积≥5638㎡，建筑成本（不含装修）须不低于3500元/㎡，装修标准不低于1500元/㎡，配套设备采购不低于360万元。包含建设、装修、配套设备的总费用不得低于3179万元。
3.配建2条规划市政道路，总面积9810㎡（其中1号道路长度约366米，宽度15米；2号道路长度约288米，宽度15米）。
4.无偿配建C区公园绿地（面积2098.71㎡）、A区东侧开放公园绿地（面积3496.18㎡），造价标准不低于350元/㎡。
5.A区配建开放公园绿地须配建不少于45个公共停车位。
注意事项：计收出让金的地下车库建筑面积为118094.44㎡，占本宗地总地价比例为7.37%。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=ef738814-4749-4c5d-86c1-7f9711088723&Type=0
桂城三山新城地块
宗地位置：南海区桂城街道谊滨路以西、中兴北苑以北
地块编号：TD2023(NH)WG0032
宗地面积：13941.14㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤48793.99㎡【所兼容用地类型（二类居住用地，文化设施用地）的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的40%】
挂牌起始价：22385.6万元，楼面起价：4588元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：200万元
保证金：4477.12万元
保证金到账截止时间: 8月27日17时
限时竞价开始时间:8月29日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于约19520万元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.无偿配建建筑面积不少于2400㎡的商铺物业，在2026年2月28日前将该商铺物业交付至监管单位或其指定的单位，并办理不动产权证；须向监管单位或其指定的单位租赁该商铺物业，租期为8年。
3.在宗地红线范围外西侧配建占地约8.5亩公园绿地一处，公园绿地造价标准不低于500元/㎡。
注意事项：1.本宗地主导功能地价占总地价比例为24.99%；兼容功能地价占总地价比例为68.07%。
2.计收出让金的地下车库建筑面积为17709.64㎡，地价占本宗地总地价比例为6.94%。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=5a70ff5e-8fb7-4ecb-a05d-1d7d83787084&Type=0