好地网8月1日讯（研究员 黄卓贤）明天（8月2日），深圳3宗宅地将于下午3点现场竞价。

3宗地分布于宝安（1宗）、龙岗（2宗），总出让面积约4.1万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，总起价46.3亿元。

根据地块利润率、周边行情及报名情况，好地研究院认为最终会有两种结果：1、宝安中心区地块摇号；2、龙岗宝龙两宗相邻地块底价成交或流拍。

一、宝安中心区地块超20家争抢，摇号无悬念

宝安中心区地块区位条件优越，新房供应稀缺（板块内越秀瑞樾府即将开盘，可售住宅305套），去年因办公比例过高流拍，此次重新挂牌取消办公业态，住宅比例增加42%至86.3%。此外，竞价规则在深圳宅地竞指标阶段首次采取竞现房销售建面的方式，相比以往“竞自持”、“竞配建”等，对房企更为友好。

地块已于昨天线上自由报价阶段，经21轮报价达上限价340600万元，即楼面价41385元/㎡。值得一提的是，这21轮报价人编号并无重复，这意味着至少有21组竞买人参拍。

据好地研究院摸排，参拍房企以央国企为主，除了华润、天健、中海等深耕房企外，还出现了中铁置业、中能建（葛洲坝）等新面孔。

经测算，地块达上限价时地块利润率仍有近17%，考虑到“竞现房建面”主要影响资金沉淀周期，对这些参拍的实力房企影响较小，因此地块进入摇号环节毫无悬念。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、龙岗宝龙两宗相邻地块有流拍风险

龙岗宝龙两宗相邻地块位于深圳外围区域，区内最近新房去化情况并不乐观，部分楼盘开盘当天销量仅个位数，销售承压，房企拿地信心不足，尽管底价下有约18%利润，但预计将底价成交，甚至流拍。

地块位置图（来源：好地大数据）

附地块指标与分布（来源：好地大数据）

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）