好地网7月7日讯（研究员 孙航海）今天，宁波鄞州区、海曙区各挂牌1宗涉宅地，将于7月31日采取限地价+摇号方式出让。

2宗地块总出让面积148亩，总建筑面积23.2万方，总起价34.6亿元，分布于鄞州区中河街道和海曙区古林镇。

挂牌地块指标 

地块位置分布图（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

一、鄞州区甬储出2023-050号地块

鄞州区YZ06-13-a1地块，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，位于中河街道，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，北至嵩江东路。

地块出让面积43586㎡，容积率2.3，建筑面积100247.8㎡。其中住宅及配套设施建筑面积占比不高于85%。

地块起价171423.74万元，起始楼面价17100元/㎡，上限价格196623.74万元，上限楼面价19614元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41040元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁四号线嵩江东路站仅33米，西北方向两公里处，有宁波宝龙广场、宁波印象城、银亿·新世纪商场的多个商业综合体，周边鄞州区中河初级中学、中河实验中学，华泰教育集团等教育配套。

地块东侧，今年3月31日，宁波万裕置业有限公司（万科）通过摇号竞得鄞州区YZ06-13-b4地块，总价70616.41万元，楼面价20688元/㎡，溢价率14.98%。共有8家竞买人参与摇号。

万科项目地块商品住宅毛坯销售均价不高于32800元/㎡，此次挂牌地块新房限价提高了1400元/㎡。

二、海曙区甬储出2023-051号

海曙区HS18-01-03a地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于古林镇，东至规划道路，南至地块边界，西至薛家南路，北至规划道路。

地块出让面积55062㎡，容积率2.4，建筑面积132148.8㎡。地块内配建12班幼儿园一所，建筑面积不少于4020㎡。

地块起价174436.41万元，起始楼面价13200元/㎡，上限价格200436.41万元，上限楼面价15167元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36720元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧约500米处，去年6月29日，保利发展以底价96240.76万元万元竞得海曙区HS18-02-03a地块，楼面价14000元/㎡。项目商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/㎡，高出此次挂牌地块200元/㎡。