文/好地网 徐路加

日前，好地研究院梳理了在浙江涉宅地市场运行情况，继续呈现缩量趋势——

今年上半年全省涉宅地总出让金仅1889.9亿元，同比下降37.0%。

房企聚焦核心城市杭州，市场化房企（不含城投类）全省拿地额1544.5亿元中，杭州十区为905.9亿元，占比达到58.7%，相比去年同期的54.9%继续上升，而2021年同期仅30.6%。

即使房企主要窝在杭州拿地，杭州十区的出让金仍同比下降31.0%。

我们再来看看全国上半年的土拍情况——

好地研究院以2021年试点的22个集中供地城市作为样本，基本已经涵盖了全国各区域最具市场活动的城市。

22城（仅统计集中供地范围内的市区、普通涉宅地）今年上半年总出让金5777亿元，同比下降19.4%。其中：

杭州以953.4亿元，位列全国第一，北京858.1亿元位列第二，上海仅一批次518.8亿元列第三。

而从同比数据来看，这三个城市均呈现同比下降，最少的北京也下降12.4%。22城中有15个城市出让金同比下降。

22城涉宅地出让金及同比情况

目前，全国上半年土地出让数据尚未公布。

按照财政部1-5月的统计数据——国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%，这个数据也与22城的降幅基本一致（1-5月降幅19.3%）。

考虑到城投托底拿地因素，从去年前年连续两年的情况看，下半年比重更高。而已经连续2年拿地，拿地能力严重削弱，像今年上半年，城投拿地已经比上年大幅缩减——  。

浙江投拿地额同比下降了59.3%，江苏下降了40.5%，广州大湾区下降了40%。

基于此，考虑到去年下半年城投拿地降幅大这一因素，下半年出让金降幅有可能超过上半年（20%）。

即，从去年全年出让金6.7万亿元或将进一步缩致5.4万亿元下方。

5.4万亿元的出让金，代表着规模将回到2017年水平（5.2万亿元），若进一步缩减，将跌破2017年牛市完整年的起点。

5.4万亿元的出让金，如果按照1.6的房地比，也代表着未来转化成的住宅销售额缩减至9万亿左右。考虑到城投托底暂缓开发因素，按照去年22城市30%的城投占比，短期内可供货值甚至可能低于上轮牛市起点（2015年全国商品房销售额8.7万亿元）。

如果土地成交金额跌破2017年，新增货值跌破2015年，如此规模的大幅缩量，这对经济的影响是较大的。 

数据来源：财政部 

数据来源：国家统计局