好地网6月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭州今年第八次挂牌，共推出4宗涉宅地，将于8月1日出让。

4宗地块总出让面积223亩，总建筑面积28万方，总起价62.5亿元，分布于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）和富阳区（1宗）。

其中，富阳区银湖板块宅地容积率仅1.1，没有设置新房毛坯最高单价。

地块指标

此次推地规模是今年最小的一批次，环比上批总起价减少24.6亿元，减幅46.8%；总建筑面积减少42.1万方，减幅40.2%。

杭州2023年以来历次推地量价情况

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

一、滨江区（省属单元R21-04地块）

杭政储出[2023]104号滨江区省属单元R21-04地块，东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。

地块出让面积21023㎡，容积率2.5，建筑面积52557.5㎡。

地块起价162797万元，起始楼面价30975元/㎡，上限价181797万元，上限楼面价34590元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块北侧直面钱塘建，距离地铁6号线建业路站不到500米。周边有滨江实验小学、高新实验小学教育资源；滨江宝龙城、世茂中心的商业配套；南侧为浙江大学儿童附属医院。

地块东南侧1.3公里处，今年5月23日，杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）通过摇号竞得永久河单元D-R21/R22-15地块，总价321735万元，楼面价33547元/㎡，溢价率11.82%。该地块新房限价46000元/㎡（含装修4000元/㎡），与此次挂牌地块一致。

二、萧山区（市北单元XSCQ1309-R2-50地块）

杭政储出[2023]105号萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路。

地块出让面积58296㎡，容积率2.5，建筑面积145740㎡。

地块起价346861万元，起始楼面价23800元/㎡，上限价387861万元，上限楼面价26613元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁2、7号线换乘站建设三路站不到1公里，周边建设三路、宁东路、建设四路、市心北路等多条主干道环绕，出行便利。市心小学、规划市心初中、宁围小学、宁围初级中学等优质教育资源环绕。

地块周边最近一次出让地块是今年2月21日，南昌市政大道房地产有限公司（南昌市政公用集团）通过摇号竞得萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，总价161793万元，楼面价24583元/㎡，溢价率11.74%。该地块新房限价39500元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次挂牌地块一致。

三、萧山区（蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块）

杭政储出[2023]106号萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。

地块出让面积24661㎡，容积率1.3，建筑面积32059㎡。需配建一处用地面积为9233㎡的幼儿园，容积率不大于1，建成后无偿移交区教育部门；需代建地下建设规模不小于129个停车位的社会停车场。

地块起价51295万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价57295万元，上限楼面价17872元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29250元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块西侧今年出让了2宗涉宅地，新房限价均为32750元/㎡（含装修3500元/㎡）与此次挂牌地块持平，分别是：

2月21日，南通神辉置业有限公司通过摇号竞得蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，总价134163万元，楼面价18950元/㎡，溢价率11.65%；4月25日，宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）通过摇号竞得蜀山南单元XSCQ2601-57地块，总价75389万元，楼面价19445元/㎡，溢价率11.87%。

四、富阳区（新桥新路南侧地块）

杭政储出[2023]107号富阳区（新桥新路南侧地块），东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地。

地块出让面积44792㎡，容积率1.1，建筑面积49271.2㎡。建筑高度不大于18米。

地块起价64000万元，起始楼面价12989元/㎡，上限价71500万元，上限楼面价14512元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁六号线（杭富段）阳陂湖站不到500米，东侧、西侧临河，周边有万达广场，高桥小学、富阳第三人民医院等，配套齐全，出行便捷。

地块西侧隔河相望的是去年11月29日出让的富阳山水置业地块，总价57000万元，楼面价12297元/㎡，溢价率11.76%。项目案名阳珀别院，规划建造34幢住宅楼（含31幢3-4F联排产品和3幢6-7F洋房），限价25800元/㎡（含装修3000元/㎡）。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2023]R008号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、 竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年7月21日9:00至2023年7月31日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2023年6月30日