核心提要：

一、珠海城区西拓主阵地，地理位置优越

二、交通优势明显，直通横琴

三、配套逐步完善，拥稀缺黄金内湾山海景观

四、价格洼地，投资机会显现

五、拟推2宗优质宅地，有何看点？

好地网6月25日消息（研究员 吴学美）近日，珠海市自然资源局官网对《珠海市金湾区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案进行公示，草案系统地描绘了金湾区的发展蓝图，将金湾区定位为“珠海市西部城市中心”、“粤港澳大湾区西部海空枢纽”、“珠江西岸先进制造业新引擎”、“粤澳深度合作区重要支撑区”，金湾将集四大发展战略于一体。

随着珠海城区西拓的加速，也开启了金湾新时代的“新航程”。紧密协作的产业体系，多元化的交通体系，文化与文旅交织相融，正刻画着这座城市未来与珠海市区协同发展的恢弘蓝图。

图源：珠海金湾官微

如果说战略机遇叠加的金湾，迎来了新一轮的高质量发展的需求。

那么，作为金湾东大门的滨海商务区，无疑就是这一价值高地上的重要节点，承接着市区的第一手外溢机会。

当未来配套逐渐成熟，利好逐一兑现，这里将带来无可比拟的想象力。

珠海向西，新城崛起，也早已不再是一句口号，而是实实在在的现实写照，金湾滨海商务区即是珠海城区西拓的主阵地和首发片区。

金湾区区位图（图源：好地网制作）

珠海城区西拓主阵地，地理位置优越

读懂一个座城市的机遇，必先读懂他的方向。

航空新城，作为金湾城市发展新标杆，是珠海高起点规划的新城，这里将成为珠海建设现代化国际化经济特区的代表性区域。从一片滩涂浩荡起势，到如今高楼林立，这里悄然蝶变以崭新面貌呈现为珠海西部亮眼的“城市名片。

航空新城范围（图源：珠海金湾官微）

其中，滨海商务区作为航空新城东南角，东望横琴深合区，规划超前、配套完善，是横琴西进首站，是横琴湾芯，将被打造成世界级文旅居住目的地。片区坐享多重利好，是产业、人口红利首要辐射片区。

滨海商务区效果图（图源：珠海金湾官微）

交通优势明显，直通横琴

滨海商务区是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、轻轨、高速公路等海陆空全系立体交通格局的片区，交通优势明显。

目前，区域内部规划的“一纵三横四桥”路网已逐渐成型，距珠海机场一站可达。外部交通可经洪鹤大桥畅联珠海主城区；经金海大桥直通横琴。

其中，金海大桥为全长约9.5公里的公铁同层跨海大桥，始于滨海商务区，终点落在横琴，可同时走汽车和城轨，预计2023年建成并通车，届时，滨海商务区不仅将实现直达横琴10分钟快速通勤，而且珠海西南部交通将全面实现交通闭环，由轻轨和高速公路畅联“黄金内湾”两岸。

金海大桥实景图（图源：中铁大桥局集团）

配套逐步完善，拥稀缺黄金内湾山海景观

目前滨海商务区建设如火如荼，配套由蓝图变为现实，叠加自然山海景观，宜居宜业。

①学校方面：教育方面，海上半岛花园幼儿园，珠海一中在金湾落成的小学、中学已实现封顶，预计今年9月即开学兑现。

珠海一中（图源：珠海市第一中学附属金湾学校官微）

②商业方面，万科里商业中心已于2022年1月开业，肯德基、亚朵酒店等超30家品牌商家进驻。并且项目还配建了约4万平邻里中心，目前正在建设中。

商业街实景（图源：珠海万科）

③滨海商务区作为填海新区，享稀缺黄金内湾海岸线景观，依山傍海，生态宜居，景观资源十分丰富。

价格洼地，投资机会显现

航空新城核心区自2013年正式启动建设以来，已接近尾声，目前区域在售项目较少，且部分优质项目更是已进入收官倒计时，未来可供应宅地将日益稀缺。

滨海商务区作为航空新城规划区域，且与横琴深合区隔海相望，片区将有力承接两地外溢，人口虹吸效应初显，未来将带来较大的市场缺口。

目前滨海商务区均价2.4-2.7万/㎡，而一桥之隔的横琴板块，房价已经去到5万/㎡，对比之下，滨海商务区价格优势十分明显。

房价地图（图源：好地网制作）

拟推2宗优质宅地，有何看点？

截至目前，滨海商务区开发地块面积已过半，除西北端原计划的航空大世界项目外，片区仅剩2宗宅地待出让，也是东侧海岸线外侧的最后2宗宅地，十分稀缺，接下来将陆续挂牌出让。

滨海商务区规划图（图源：好地网制作）

地块一位于金湾区金腾路南侧、联珠路东侧，用地面积为140673.33㎡，容积率1.85，计容建面为260731.18㎡。

地块二位于金湾区龙湖路北侧、燕羽路西侧，用地面积为38987.15㎡，容积率2.18，计容建面为84846.08㎡，目前为预公告状态，预计近期挂牌。

地块位置图（图源：好地大数据）

土拍市场：

2021年以来，片区成交5宗宅地，其中，2021年，南光连夺3宗宅地补仓，之前所拿地块与万科联合开发为万科海上城市三期与观海200里，占据滨海商务区南部主要海岸线一线海景景观；2022年，航空城与华发分别以底价竞得片区2宗宅地，目前待售中。

新房市场：

目前片区在售项目为碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市及观海200里。碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市主力面积户型主要针对刚需、刚改、投资客户，高层在售精装价格为2.2-2.7万元/㎡；观海200里主要针对改善客户群体，享一线海景景观，高层、洋房在售精装价格为2.8-4.0万元/㎡。

区域在售项目一览表