核心提要：
一、湖城共生、产城融合的发展模式
二、地处核心区位，配套设施完善
三、摇号红盘区域，去化良好
好地网6月16日消息（研究员 张安琪）今天，钱塘区金沙湖板块两宗核心地块正式挂牌，距离上次挂牌过去了四个多月。
本次推出的两宗地块，一宗为商住用地，一宗为纯宅地，上限价分别为40.14亿元和18.76亿元，新房限价均为3.83万元（含装修4000元）。
其中，下沙中心区单元JS0405-25、35地块位于地铁一号线高沙路站附近，出让面积93.5亩，综合容积率2.67，起价35.84亿元，起始楼面价20537元/㎡；
而下沙JS0402-56、67地块则位于金沙湖北岸，出让面积43.15亩，容积率2.5，起价16.76亿元，起始楼面价23304元/㎡。本地块划定了幼儿园用地，十分契合当地居民的教育需求，总用地面积约7.05亩，容积率不大于1。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
以上两宗地块预计将吸引大量房企摇号竞买，这是因为——
一、这个板块处于摇号红盘区域，去化良好，如临近的坤和紫棠园项目地块在今年三月土拍封顶摇号，吸引了25家房企参与竞拍，中签率仅4％。
二、该板块还拥有众多十分吸睛的优势。
1、金沙湖板块位于下沙，以其作为钱塘区发展规划“一带两城”中的一城，地处城市的核心区域，拥江临湖，四通八达，被誉为杭州的“东部之眼”，地理位置十分重要。
2、坐拥杭州最大的高教园区，拥有众多创新发展资源，背靠杭州国际化新城，龙头制造业集聚，人口流动密集。
除此以外，该地区还积极推进湖城共生的发展模式，地块本身的区位优势也极为亮眼，接下来，就让我们从三个方面详细看一看。
一、湖城共生、产城融合的发展模式
金沙湖地处钱塘区中心，区位价值优越，周边高端产业、商业集聚，正在逐渐成长为一个具有国际视野、国际水准的现代化都市城区。
围绕金沙湖，该地区积极推进湖城共生的发展模式——
享有“城市之眼”的美誉金沙湖，现已全面开放，从2009年修建至今，伴随着金沙湖隧道的全面开通、湖畔中心和金沙湖大剧院也将投入使用。
未来，人们可以在金沙湖上欣赏到更多美景，品味钱塘韵味，体验自然与人文的完美交融。
与此同时，从“产业先行”到“产城融合”，在与东部湾、医药港、高教园、有机更新等重点区域的联动中，金沙湖地区在产业、人才、技术等多方面全面发展，不断深化着自己的发展思路，拓宽发展路径。
如今，在这片土地上，科技创新企业林立，金融创新产业发展良好，金沙湖板块在杭城的价值更加突出。
二、地处核心区位，配套设施完善
本次拟出让的地块，均位于板块核心区位，拥有丰富的成熟配套资源。
在这其中，纯宅地（下沙中心区单元JS0402-56、67地块）南邻金沙湖公园，坐享一线湖景；北近克亚时代广场，松合时代商城等购物商圈，便利日常生活。同时，该地块周边有绿城湖上春风、望金沙等品质项目，居住氛围相对浓厚。此外，在交通方面，日常出行步行5分钟范围内便可抵达地铁一号线下沙西站、向西直通杭州东站，向东可抵萧山机场国际机场，北部更有德胜快速路和杭州绕城高速，交通条件极为便利。
另外，商住地（下沙中心区单元JS0405-25、35）更是地铁高沙站的TOD项目，作为钱塘区CBD，金沙湖商务区占地约3724亩，围绕其构筑了完备的商业配套设施，周边吾角商业中心、财通中心、东部国际商务中心、吾角天街、印象城等商圈众多，商业体量庞大，业态复合，可见，该地区商业商务部分的价值十分明显。
尤其值得一提的是，这两宗地块被浙江省内最大的高教园区围绕，无论在基础教育层面还是高等教育层面都在为地块持续赋能。周边现有学林小学、杭电附属第一小学、杭电附属中学等，未来还将规划建设文海湖畔学校等优质学校，教育资源丰富。
两宗地块周边配套情况（制图：好地研究院）
下沙中心区单元JS0402-56、67地块航拍图（来源：好地大数据）
下沙中心区单元JS0405-25、35地块航拍图（来源：好地大数据）
三、摇号红盘区域，去化良好
地处城市核心，金沙湖持续收到市场的积极反馈，热度不断走高。
板块内最近出让的两宗地块，均达到封顶摇号。如今年通过摇号竞得的坤和紫棠园项目地块，竞买人达到了25家，该地块总价301725万元，楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。
从销售端看，板块内部的龙湖滟澜山茗轩二手房目前有挂牌房源价格在4万元，而本次挂牌的两宗地块新房限价为3.83万元。同时，在金沙湖南岸，今年开盘并快速售罄的滨江兴耀·湖景居（均价38300元/㎡），三开三摇，从拿地到清盘不到7个月时间，可见该地区去化良好。
随着金沙湖板块的限购政策优化，叠加本次地块核心区位，预计未来将吸引更多客群聚焦于金沙湖。
据悉，本次挂牌的两宗地块将于7月18日正式出让，基于以上分析，无论从板块区位还是市场行情来看，都拥有较大的竞争优势，预计将吸引众多房企参与。