好地网6月19日讯（研究员 黄卓贤）明天（6月20日）下午3点，广州市天河区员村一横路AT080523地块将开始限时竞价，据好地研究院摸排，地块吸引了超30家企业（不排除部分为马甲）参拍，大概率竞价封顶进入摇号环节。

已知参拍企业包括：保利、武汉城建、湖北联投、厦门国贸、金融街、厦门建发、越秀、中交、葛洲坝、中海、中建二局、中建四局、中建五局、华润、中铁建、招商、粤海、首开、中铁置业、嘉达、美的、华发、珠江实业等。

地块用地面积11269.84㎡，容积率3.39，建筑面积38154.44㎡（配建商业建筑面积共1704㎡，配建公服配套建筑面积共2640㎡）。挂牌起始价190046万元，楼面起价49810元/㎡；上限价218552万元，上限楼面价57281元/㎡。

好地研究院认为，此次出让地块优缺点十分鲜明：

优点：1.位置好：位于珠江新城东部、金融城西区，毗邻天河CBD核心，临近地铁13号线、21号线沿线，附近有白马岗（在建）、天河公园地铁站。周边马场传将引入SKP，还有天河公园、暨南大学附属第一医院等资源，生活配套十分成熟。

2.供应稀缺：所在板块已多年无宅地供应，唯一在售的新盘，为天麟府瑧林，目前在售建面约113-172㎡大平层，均价达15-16万元/㎡，总价超1500万元。周边二手房楼龄多为20年以上，有一定的置换需求。

3.体量小总价不高：地块建面不足4万方体量小，封顶价不足22亿元，总价不高。

4.有利润空间：如房价按精装9.5万元/㎡测算，封顶价下销售净利润率约有10%，有一定利润空间。

缺点：1.噪音粉尘大：地块位于华快与黄埔大道交界，两大重要主干道围绕，噪音与粉尘污染大，尤其是上下班高峰期堵车时间。

2.对口小学口碑一般：地块所在的员村二横路对口员村小学，虽为省一级，但在家长圈中的口碑一般，而对口中学113中学同样为省一级，去年中考在天河公校里面排名前列。

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（范围仅供参考，以挂牌文件为准；来源：好地大数据）

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