好地网6月16日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区本年度第七次挂牌地块，共推出7宗涉宅地，预计7月18日集中出让。
地块总出让面积388亩，总建筑面积52.6万方，总起价104.6亿元，沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。
分布于上城区丁桥单元（2宗）、滨江区浦乐（1宗）、临平区乔司（1宗）、余杭区良渚新城（1宗）和钱塘区金沙湖板块（2宗）。
地块指标
此次推地规模环比上批次均下降，建筑面积减少38.1万方，减幅42%；总起价减少14.9亿元，减幅12.5%。
杭州2023年以来历次推地量价情况
地块总出让面积388亩，总建筑面积52.6万方，总起价104.6亿元，沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。
从位置看，此次挂牌地块均处于各个区域的热门板块，如滨江区今年推出4宗宅地，均拍至封顶摇号，分别被伟星、方远、碧桂园、国泰世纪竞得；钱塘区金沙湖板块内，坤和于今年3月29日摇号竞得1宗宅地；乔司街道今年出让了2宗宅地，同样封顶摇号。
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
【上城区：2宗】
地块指标情况
1、杭政储出[2023]95号丁桥单元JG0404-08地块，东至丁城路绿化，南至规划环丁路，西至规划建塘北路，北至临丁路绿化。
地块出让面积30679㎡，容积率1.1，建筑面积33746.9㎡。建筑高度不大于15米，檐口高度不大于13米，住宅建筑层数不小于4层。
地块起价94418万元，起始楼面价27978元/㎡，上限价105418万元，上限楼面价31238元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于43100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于47410元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
2、杭政储出[2023]99号丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，东至规划建塘北路，南至规划慈幼街，西至规划绿化，北至规划环丁路。
地块出让面积18767㎡，容积率2.0，建筑面积37534㎡。其中，需配建不少于7550㎡作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交。此外，JG0404-09地块为配建15班幼儿园，用地面积0.75公顷，以划拨方式供地，建成后无偿移交。
地块起价47117万元，起始楼面价12553元/㎡，上限价52617万元，上限楼面价14018元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32340元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
丁桥单元2宗地块位置（来源：好地大数据）
2宗地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里。周边配套齐全，居住环境舒适。
距离两宗地块一路之隔，今年2月7日，大家以总价115289万元竞得丁桥单元JG0404-05地块，楼面价21283元/㎡，溢价率9.5%。
相比之下，3宗地块容积率分别为1.1，1.8和2.0，容积率越低，地块起价、新房限价越高。
【钱塘区：2宗】
地块指标情况
1、杭政储出[2023]100号下沙中心区单元JS0405-25、35地块，东至高沙路，南至金沙大道，西至银沙路，北至学林河绿带。
地块出让面积62334㎡，地上总建筑面积166525.2㎡。分为两个子地块，其中JS0405-35号地块内商业商务地上建筑面积不少于19955.04㎡。
用地红线图
地块起价358444万元（住宅起价344499万元，商业商务等其他用途用地起价13945万元），起始楼面价21525元/㎡，上限价401444万元，上限楼面价24107元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
2、杭政储出[2023]101号下沙中心区单元JS0402-56、67地块，东至幸福河绿带，南至松华路，西至玉湖街，北至瑞华路。
地块出让面积28765㎡，容积率2.5，建筑面积71912.5㎡。其中。此外，JS0402-67地块为划拨幼儿园用地，土地面积4683㎡，容积率不大于1.0，建成后无偿移交。
用地红线图
地块起价167585万元，起始楼面价23304元/㎡，上限价187585万元，上限楼面价26085元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37730元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
金沙湖2宗地块地块位置（来源：好地大数据）
两宗地块相距约1.5公里，所在的金沙湖板块，坐拥近千亩金沙湖公园这一核心城市景观，环湖一圈，有地铁一号线、金沙湖大剧院、龙湖天街、邵逸夫医院下沙院区等大批核心配套资源。
板块最近一次出让地块是在今年3月29日，坤和建设集团股份有限公司通过摇号竞得下沙中心区单元JS0403-26地块，总价301725万元，楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。项目规划建造13幢高层，新房限价与此次挂牌地块一致。
【滨江区：1宗】
地块指标情况
杭政储出[2023]97号浦乐单元R21-23地块，东至信诚南路，南至规划支路，西至诚业南路，北至冠山河。
地块出让面积32174㎡，容积率2.2，建筑面积70782.8㎡。
地块起价154385万元，起始楼面价21811元/㎡，上限价172385万元，上限楼面价24354元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于35000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于38500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块北侧约700米处，去年4月25日，杭州绿城滨和置业有限公司（绿城）以底价272630万元竞得滨江区东冠单元R21-20地块，楼面价24504元/㎡。项目规划9幢高层住宅，新房限价40000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
此次挂挂牌地块上限楼面价爱与绿城地块基本持平，新房限价低了1000元/㎡。
【余杭区：1宗】
地块指标情况
杭政储出[2023]96号古墩路北良祥路东地块，东至下门坝港西侧绿化带，南至古墩路北侧绿化带，西至良祥路东侧绿化带，北至玉鸟路。
地块出让面积48330㎡，容积率2.0，建筑面积96660㎡。地块内服务设施用地应集中布置在南侧，并配建地上建筑面积不小于1.7万平方米的公共配套建筑，按经审计的建安成本价回购。
地块起价145957万元，起始楼面价15100元/㎡，上限价162957万元，上限楼面价16859元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28710元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块距离2号线良渚站仅600米，南侧为中国美术学院（良渚小区），周边有中青文化广场，规划小徐、梁祝第一小学，东吴中医医院等配套。
地块周边今年2月21日出让了2宗宅地，分别是：
厦门岩垚盛房地产开发有限公司（建发）通过摇号竞得良渚新城杜文路东新甫路北地块，总价182635万元，楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%。
杭州滨江房产集团股份有限公司、 浙江建杭置业有限公司联合体以底价161089万元竞得良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，楼面价18700元/㎡。
【临平区：1宗】
地块指标情况
杭政储出[2023]98号乔司新城中心区C1-5地块，东至杭海路绿化带，南至乔安路，西至红普北路，北至保庆街。
地块出让面积37487㎡，容积率1.3，建筑面积48733.1㎡。建筑限高为24米，且建筑高度不小于18米。
地块起价77973万元，起始楼面价16000元/㎡，上限价86973万元，上限楼面价17847元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29140元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁9号线乔司站，北侧有乔司商城、乔司中学、南侧为博货商城、宜家家居。
地块南侧一路之隔，今年5月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司通过摇号竞得乔司新城中心区C1-7地块，总价106111万元，楼面价17851元/㎡，溢价率11.57%。该项目容积率同样为1.3，规划叠墅和洋房产品，新房限价与此次挂牌地块相同。
附：出让公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R007号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年7月7日9:00至2023年7月17日17:00登录浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2023年6月16日