好地网6月2日消息（研究员 黄卓贤）昨日，佛山南海大沥挂牌河西沿江片区两宗商住地，总出让面积5.9万㎡，总建筑面积15.4万㎡，总起价25.1亿元，预计将在7月3日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

TD2023(NH)WG0023地块

地块位于南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段，出让面积43636.15㎡，容积率2.5，最大建筑面积109090.37㎡。

挂牌起价175636万元，楼面起价16100元/㎡，保证金35128万元，网上限时竞价开始时间为7月3日10时。

地块要求：1.地块开发投资总额不低于43637万元。

2.无偿配建一所幼儿园，设置不少于6班，用地面积≥2520㎡，建筑面积≥2193㎡（不计入容积率），投资额不低于1207万元。

3.社区公共服务用房装修标准不低于1500元/㎡。

4.开放公园绿地（虚线控制）：用地面积≥13059㎡，不计入绿地率，南侧市政设施预留用地及东侧黎边涌拓宽与开放公园绿地重叠的部分用地，可纳入绿地面积计算，即扣除由甲方或甲方指定单位统筹建设的预留市政设施建设用地约1803㎡外，由乙方配建的开放公园绿地用地面积≥11256㎡ (含黎边涌拓宽工程用地)，造价标准不低于850元/㎡(含黎边涌拓宽工程)。

5.无偿配建地块外西侧红线宽度为20米，连接规划八路及规划九路的规划E路。

6.须配建黎边涌拓宽工程西侧岸段，配建长度约137.4米。

7.须无偿配建总面积不少于113亩的滨江公园绿地，造价不低于700元/㎡。

8.在配建项目范围内，竞得人在建设过程需要迁改地下埋藏物、管线、河涌和土质处理等均由竞得人负责施工建设并承担所有费用。

其他注意事项：计收出让金的地下车库建筑面积为76030㎡，占本宗地总地价比例为7.95%。

TD2023(NH)WG0024地块

地块位于南海区大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地，出让面积14867.29㎡，容积率3，最大建筑面积44601.87㎡。

挂牌起价75823.18万元，楼面起价17000元/㎡，保证金15165万元，网上限时竞价开始时间为7月3日15时。

地块要求：1.地块开发投资总额不低于20071万元。

2.无偿配建项目地块外红线宽度为20米的勒洛路。

3.社区公共服务用房装修标准不低于1500元/㎡。

4.无偿配建开放公园绿地（虚线控制），用地面积≥1789㎡，可计入绿地率，造价不低于600元/㎡。

其他注意事项：计收出让金的地下车库建筑面积为25481㎡，地价占本宗地总地价比例为3.24%。

2宗地位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2022年7月13日，保利以底价62.2亿元竞得“保利灯湖天珺”项目地块（商业占比38.1%，可配建服务型公寓100000㎡，其中自持不少于15000㎡），成交楼面价14979元/㎡，住宅精装售价3.5-5.5万/㎡，配备全屋中央空调、新风系统、品牌厨电等。

2.2021年6月29日，保利以12.75亿元竞得“保利维塔二期”项目地块（商业占比34.6%），溢价率8%，成交楼面价14920元/㎡。住宅精装售价3.2-5.5万/㎡，目前已基本售罄。