好地网6月1日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳2023年二批次挂牌，共2宗，分布于南山深湾超总与龙华深圳北站商务区，总出让面积4.5万㎡，总建筑面积28.1万方，总起价123.4亿元，将6月30日下午3点现场竞价。

两宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即：限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房/全年期自持的租赁住房(市场租金标准)建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房/全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中，深湾超总地块起价破百亿达109亿元，普通商品住房限价133300元/㎡，刷新深圳以往最高132000元/㎡的记录。另外，本项目无户型比例规定，不受70/90政策限制。

地块位置图（来源：好地大数据）

深圳北站商务区地块酒店建面占总建面51%，仅限整体转让。竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议，协议对酒店项目建设星级标准(不低于四星级）、引进的运营企业（见下图）、投资强度(15000元/㎡)有严格要求。

地块位置图（来源：好地大数据）

值得一提的是，出让公告还强调了《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》已作调整，须重点关注。

《指引》主要要点为：对竞买企业的股权等关联关系穿透审查至上市公司层级。宗地竞买申请人需在申请确认竞买资格环节提交加盖公章的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图（控股关系查询资料截止到交纳竞买保证金日）。竞买申请人隶属上市公司的，应提交相关上市公司主体近三年披露的年报。未提交上述资料的，竞买资格不予确认。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）