好地网6月2日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州天河吉山仓地块挂牌，建面19.7万㎡，总价45亿元，楼面起价22828元/㎡，预计7月4日出让。

根据出让要求，竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目）（即“南沙全民文化体育综合体”），建设金额为人民币30亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给市政府指定单位。竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验。

如加上配建重点工程建设额，地块起价则为38030元/㎡。

宗地信息：

宗地位置：天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块

公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕43号

用地面积：111438.88㎡（出让宗地面积53682.22㎡）

容积率：≤3.68

建筑面积：≤197338㎡

挂牌起始价：450477万元，楼面起价：22828元/㎡

上限价：518048万元，上限楼面价：26252元/㎡

竞价阶梯：2000万元

保证金：90096万元

保证金缴纳截止时间：7月3日17时

限时竞价开始时间：7月4日15时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：去年10月10日（三批次），湖北联投以底价32.1亿元竞得广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块（相距约1公里），成交楼面价38992元/㎡，项目案名为“联投·文津府”，目前待售中。

参考房价：北侧的珠江花城，在售五期建面约88-140㎡3+1至五房，精装均价6.3万/㎡；南侧的富力南驰富颐华庭（地属黄埔），在售78-137㎡2至4+1房，精装均价5.1万/㎡。

地块要求：1.在AT1010006地块无偿配建一所九年一贯制学校（36班），建面14569㎡（不计容）；在AT1010008地块无偿配建一所幼儿园（9班），建面2160㎡（计容）。

2.无偿配建市政道路用地（25070.28㎡）、绿地用地（11872.98㎡）。

3.装配式比例70%。

附公告链接：

http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/f6640560903d47c38c42e912120f9d4c/8a45a7e5880f7c2801887ae2075d0584/GGRC/tdkc/newSystem