好地网5月23日消息（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌10宗涉宅地，总出让面积31.5万㎡，总建筑面积89.1万㎡，总起价118.1亿元，将在6月13日至6月30日出让。

其中，从化、增城、花都各推1宗涉宅地，总建筑面积45.1万㎡，总起价23.1亿元。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）

从化区太平镇广从北路地铁14号线赤草站西南侧FC0301003、FC0301014、FC0301053地块

地块出让面积56556.37㎡，容积率2.42，最大建筑面积136949.91㎡。

挂牌起价59330万元，楼面起价4332元/㎡，上限价68229万元，上限楼面价4982元/㎡，保证金11866万元，网上限时竞价开始时间为6月13日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：近5年，地块周边5公里范围内无涉宅地成交。周边目前无新房在售，次新房碧桂园荔山雅筑楼龄约4年，放盘价约1-1.2万/㎡。

地块要求：1.无偿配建政府性房源（人才公寓，按出让方式办理不动产登记）计容建面13860㎡，须装修。

2.无偿配建道路用地15257.55㎡，绿地用地20507.53㎡，河涌用地4497.87㎡。

3.无偿配建幼儿园和托儿所，合计建面2760㎡。

4.该地块用地范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽；地块建设项目开工前，建设单位需按广州市从化区水务局要求申办行政许可手续。

5.该地块涉及城市轨道交通实施走廊，竞得人应按规定就项目具体建设方案征求广州地铁集团意见，并按照《广州市城市轨道交通管理条例》有关要求办理地铁保护手续。

6.装配式比例50%。

增城区新塘镇广园快速路南侧18101226A23035号地块

地块出让面积101027.05㎡，容积率2，最大建筑面积202054㎡，须配置不少于20000㎡商务办公建筑。

挂牌起价101080万元，楼面起价5003元/㎡，上限价116242万元，上限楼面价5753元/㎡，保证金22440万元，网上限时竞价开始时间为6月15日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2022年5月5日（一批次），中铁二十局首进广州，以底价12.9亿元竞得南侧地块，成交楼面价7385元/㎡，实际楼面价9135元/㎡。项目案名为“中国铁建·翰林新语”，目前待售中。

参考房价：1.富好城·繁华里，毛坯售价约1.6万/㎡；品秀·星图高层精装售价约2.75万/㎡，叠墅毛坯售价3.4-3.7万/㎡。

地块要求：1.无偿配建总建筑面积不小于24000㎡的住宅物业和125个地下车位。

2.无偿配建代征绿地用地面积（2084.02㎡），河涌用地面积（360.27㎡）。

3.竞得人须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标。

4.装配式比例30%。

花都区广花公路东三地块（二期）

地块出让面积41144.35㎡，容积率2.72，最大建筑面积111813㎡。

地块起价71002万元，楼面起价6350元/㎡，上限价81652万元，上限楼面价7303元/㎡，保证金14201万元，网上限时竞价时间为6月30日15时。

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：本地块北侧的“奥园誉湖湾”项目地块成交于2019年1月29日，实际楼面价达18906元/㎡，目前项目精装售价2.6万/㎡。

此外，去年广花公路以东还成交2宗宅地，实际楼面价在8990-11001元/㎡之间。

地块要求：1.本次出让范围不包括CA0303018地块（分地块2）拆迁安置用地，按划拨方式处理，由受让人按《建筑设计方案》要求建设，包括地上和地下建筑物、构筑物及车位等，开发建设成本及由此产生的全部费用由受让人承担，建成后无偿移交给区政府指定部门。

2.无偿配建配建的绿地用地面积14877.1㎡，道路用地面积39490.27㎡。

3.装配式比例50%。