文/好地网 邬愉波

挂牌阶段就叫至封顶，66家房企参与摇号，中签率低至1.5%……

今天（5月23日），杭州年内第4批地块成交，萧山新街北单元地块，成为全场表现最亮眼之星。

本批次杭州总计出让9宗地块，其中2宗位于萧山区。与新街北单元地块一起出让的还有位于萧山城区的蜀山西单元地块，表现也不遑多让，同样被拍至封顶，摇号房企18家，中签率5.6%。

萧山2宗地块成交情况

一、新街北地块：地铁+无库存+倒挂红利

新街北地块共吸引了66家房企参与摇号，这是杭州迄今为止单宗地块摇号房企数最多的地块。

此前，这个记录由萧山市北地块保持，该地块成交于今年2月21日（为今年2批次），当时有60家房企参与摇号，南昌市政公用集团以1.7%的中签率幸运中选。

而本次新街北地块的竞得者大华集团，中选率更是低至1.5%。

细数本地块的吸引力，可总结为3点：地铁，板块无库存，限价有倒挂红利。三大buff叠加，造就了本地块红到发紫的炽热度。

地块位置图

1、地铁

地块就在地铁7号线新汉站旁，作为一个刚需盘，出行便利度可打满分。

7号线可直达CBD钱江新城市民中心，繁华商业地吴山广场，及萧山国际机场，并与多条线路实现换乘。

地块附近还有贯通南北的104国道，自驾也非常方便。

2、无库存

地块所在的新街板块，目前没有新房库存，也就是说，没有竞品!

板块最新一次开盘是本地块旁边的滨江金帝·欣翠里项目，4次开盘中签率都比较低，今年2月收官中签率更是仅17%，备受购房者追捧。

本项目不过5.8万方的体量，作为板块独苗，有望实现快速清盘、快速回款。

3、倒挂红利

这还是一宗有倒挂红利的地块。

数据显示，地块旁边的阳光城翡丽公园，本月二手房挂牌均价为32839元/㎡，近30天成交均价为29821元/㎡。而本地块新房限价27000元/㎡（含装修3000），相较而言，有三千左右的倒挂红利。

二、蜀山西地块：萧山城区+低容积率

蜀山西地块共有18家房企参与摇号，竞争度虽然没有新街北地块那么惨烈，但5.6%的中签率对欲拿地房企来说也是实打实的hard模式。

从摇号名单来看，绿城、滨江、保利发展、蓝城、兴耀、钱江、建杭、赞成等房企云集，可见地块价值得到广泛认可。

地块虽然体量较小，但区位核心，加上1.8的容积率优势，或许是其备受房企追捧的原因。

地块位置图

1、萧山城区

地块位于萧山城区。而城区，意味着成熟的配套，集聚的城市资源，以及稀缺的供地。

好地大数据显示，2021年集中供地以来，萧山区总计供地超过70宗，但位于城区的仅2宗，除了今天恒尊控股拿下的地块，另1宗出让于去年6月30日。

稀缺的供地，使得板块目前也基本无新房在售，未来去化压力小。

地块周边拥有众多萧山区级配套，如萧山区第一人民医院、萧山区体育馆，还有湘湖实验小学、萧山中学、萧山十中等优质教育资源。地铁2号线潘水站在地铁东侧700米左右，交通条件也很优越。

2、容积率优势

地块容积率1.8，虽不算低，但在核心的萧山城区，依然稀缺。

本地块新房限价33430元/㎡（含装修3500），相对17848元/㎡的成交楼面价，房地差较大，为房企留出了较充足的利润空间。