好地网4月28日消息（研究员 黄卓贤）继河东大三丫地块后（地块详情），今天，佛山于南海大沥再推2宗涉宅地，总建面11.1万㎡，总起价11.5亿元。其中茶博城项目地块预计5月29日出让，太平工业地块改造项目地块预计5月30日出让。

2宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

茶博城项目地块

宗地坐落：佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路大转湾238号

交易编号：TD2023(NH)WG0015

宗地面积：30610.4㎡【A区（住宅兼容商业用地）27194.16㎡；B区（公园与绿地）3416.24㎡】

容积率：≤2.8（仅统计A区）

建筑面积：≤76143.65㎡（兼容用地类型的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%）

起价：90169万元，楼面起价：11842元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：900万元

保证金：18034万元

保证金到账截止时间：5月27日17时

限时竞价开始时间：5月29日15时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价：2022年8月15日，佛山中厚荣置业以底价1.1亿元竞得盐步盐秀路南井路段、桐林美苑以东地段地块，成交楼面价10253元/㎡。

此外，河东中心路与盐秀路交汇处地段地块（即“河东大三丫地块”）目前正在挂牌，起价25.1亿元，楼面起价10012元/㎡，须配建一所九年一贯制学校，投资金额不少于2.2亿元。

参考房价：地块周边无新房在售，二手房包括有雅居乐御景名门、银丰花园、荟景豪庭等，在售均价约在1.4-2.2万/㎡之间。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于30458万元整。

2.无偿配建1所9班幼儿园，独立占地面积不少于3780㎡，建筑面积≥3146㎡（不计容）。

3.无偿配建北侧12米指导性道路全段，以及东侧15米指导性道路的西侧人行道部分（长度约165米，宽2.5米）。

4.社区用房装修标准均价不低于1500元/㎡。

5.无偿配建开放公园绿地，用地面积合计7606.83㎡（其中A区≥1632㎡，不计入绿地率；B区3416.24㎡，用地红线范围外约2558.59㎡），造价不得于600元/㎡。

6.本地块内新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。

其他主要事项：A区计收出让金的地下车库建筑面积为37800㎡，地价占本宗地总地价比例为7.7%。

附公告链接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=1dcc5e62-3fc1-49d6-834c-8084deabf851&Type=0

太平工业地块改造项目地块

宗地坐落：佛山市南海区大沥镇广佛路太平路段

交易编号：TD2023(NH)WG0017

宗地面积：13781.14㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤34452.85㎡

起价：25151万元，楼面起价：7300元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：250万元

保证金：5031万元

保证金到账截止时间：5月28日17时

限时竞价开始时间：5月30日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2020年10月26日，金地以1.1亿元竞得太平村太平牌坊南侧地块，溢价率0.9%，成交楼面价7872元/㎡，项目案名为“金地棠悦”，精装均价约1.8万/㎡，目前已基本售罄。

2.2021年4月23日，建发以20.7亿元竞得广佛新干线钟边段南侧地段地块，溢价率3.4.1%，成交楼面价15063元/㎡，需无偿配建1所建面11250㎡初中（不计容）。项目案名为“建发德信三堂院”，在售精装均价约2万/㎡。

3.2021年6月17日，中盈以底价3.5亿元竞得竹基南路地段地块，成交楼面价8538元/㎡，需配建套内面积为23164㎡的回迁安置用房，目前项目待售中。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于2亿元整。

2.无偿配建红线宽度为10米的弹性道路。

3.无偿配建项目出让红线范围外北侧公园绿地，面积约1566.29㎡。

4.社区用房装修标准均价不低于1500元/㎡。

5.本项目应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑。

附公告链接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=4d1fba13-0ba2-43f9-af0a-f48a6f53d367&Type=0