看点一：金地时隔约两年半补仓东莞

看点二：地块素质好、利润高，吸引48家参拍

看点三：外地民企积极参拍

文/好地研究院 黄卓贤

今天，东莞市出让1宗商住地，位于松山湖，经过86轮竞价达最高限价，共48家企业参与终次报价，最终地块由深圳市金锦康房地产开发有限公司（金地）以221420.5254万元竞得，溢价率15%，成交楼面价26000元/㎡，实际楼面价26088元/㎡。

地块基本信息：

宗地位置：松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧

地块编号：2023WR001

土地用途：商住

宗地面积：34064.91㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤85162.28㎡（商业计容建面不超过总计容建面5%）

挂牌起始价：192554万元，楼面起价：22610元/㎡

成交总价：221420.5254万元，成交楼面价：26000元/㎡，实际楼面价：26088元/㎡

溢价率：15%

已知参拍企业：万科、保利、华润、中海、光大、鹏瑞、龙湖、绿城、碧桂园、金地、招商、美的、金茂、华发、华侨城、金融街、建发、粤海、越秀、天健、峰景、宏远、中天、信鸿、首铸、陕建、大中、珑远、山西星河、苏州金新城、湖北联投、安联、武汉城建、东亚新华、南通亚伦、正煊、鼎信

竞得人：深圳市金锦康房地产开发有限公司（金地）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：金地时隔约两年半补仓东莞

此次拿地，是金地继2020年9月9日竞得常平还珠沥村地块（即“金地名著”项目地块）后，时隔约两年半再在东莞拿地。

值得一提的是，在今天上海一批次第二天土拍中，金地经一次性报价竞得嘉定2宗地（含联合拿地），东莞、上海3宗地拿地权益金额合计约56.7亿元（联合拿地金额均分）。

地块分布（来源：好地大数据）

看点二：地块素质好、利润高，吸引48家参拍

地块位于真松山湖，位置优越，与松山湖中心公园仅一路之隔，与松山湖图书馆、青少年活动中心松山湖分中心为邻，各类市政配套齐全，体量小总价低，配建少，风险可控。

经好地研究院测算，如新房价格按5.2万/㎡（带装修）、车位30万/个计，最高限价下未来项目预计仍有17%的利润率。加上松山湖近一个月华润松湖润府、华侨城松湖原岸两大全新盘开盘即售罄，也大大增加了企业的拿地信心。

综上所述，地块素质好、利润空间高、去化预期好，备受企业追捧，最终吸引了48家参拍。

看点三：外地民企积极参拍

回顾去年东莞四个批次，除中旗参与了南城稻花村地块外，其余参拍企业均为央国企、本地民企以及混合所有制企业。而在今天土拍中，外地民企参与积极，如久未露面的碧桂园、美的、鹏瑞、龙湖等，新面孔东亚新华、南通亚伦、山西星河、苏州金新城等。