好地网3月30日讯（研究员 黄卓贤）明天（3月31日），深圳2023年首批次5宗地将于下午3点现场竞价。

5宗地分布于宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），总出让面积10.13万方，总建筑面积47.48万方，总起价65.38亿元。

其中宝安区沙井街道A301-0602地块、光明区新湖街道A650-0385地块采用“三限双竞（竞价+竞自持）+摇号”方式出让，光明区马田街道A629-1340地块、龙岗区龙岗街道G01117-0080地块、坪山区碧岭街道G11330-8045地块采用“三限单竞（竞价）+摇号”方式出让。

据好地研究院不完全统计，将有约14家房企参与此次竞拍，由于本批次5宗地均位于深圳外围区域，预计整体竞争程度一般。根据地块利润率、周边行情及报名情况，好地研究院认为最终会有两种结果：1、存在竞争，产生一定溢价，但难以进入摇号；2、底价成交。

除坪山区碧岭街道G11330-8045地块仅一家报价大概率以底价成交外，其余4宗地均有3家或以上房企参拍，其中光明区马田新湖街道A650-0385地块参拍房企8家，数量最多。

值得一提的是，在去年三批次因无人报价流拍的光明区马田街道A629-1340地块，此次重新挂牌起价、初始建设公共住房建筑面积、普通商品房限价均不变，吸引了包括民企龙湖、陕西泰发祥在内等7家房企参拍。

经好地研究院测算，本批次5宗地在竞价封顶情况下，利润率均超10%，但考虑到地块均位于深圳外围区域，过去一年周边新房开盘当天去化率普遍在2-3成左右，最高仅约50%，缺乏快消预期，部分项目推新价格不升反降，因此房企出价更为理性谨慎，预计4宗存在竞争地块虽能产生一定溢价，但难以进入摇号。

附5宗地块指标与分布（来源：好地大数据）

5宗地分布（来源：好地大数据）