好地网3月2日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳2023年首批次挂牌，共5宗，总用地面积10.13公顷，总建筑面积47.48万方，总起价65.38亿元，将于3月31日下午3点现场竞价。

5宗地分布于：宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），从地块的位置分布看，这5宗地均在深圳的外围区域。

地块指标（来源：好地大数据）

地块分布图（来源：好地大数据）

好地研究院认为，深圳本批次供地，主要有以下三大看点：

一、两宗回炉地出让方式改为竞价触顶直接摇号

本批次5宗地中有两宗地为去年集中供地中流拍地块，其中光明区马田街道A629-1340地块起价、初始建设公共住房建筑面积、普通商品房限价不变；而龙岗区龙岗街道G01117-0080地块虽然起价有所上调，但初始建设公共住房从安居型商品房改为无偿移交政府的公共租赁住房。

值得一提的是，两宗回炉地出让规则从“三限双竞+摇号”改为“双限单竞+摇号”，即竞价触顶后将直接进入摇号环节。

回炉地出让指标与方式对比（整理：好地研究院）

二、大部分地块限房价上调，最高涨幅达11.8%

对比近三年周边成交地块，本批次4宗地在区位条件相似情况下，普通商品住房销售限价有所上调（具体见下表），最高涨幅达11.8%。

地块普通商品房销售限价对比（整理：好地研究院）

三、取消同一企业拿地宗地限制

自2021年二批次到去年四批次，深圳均规定“同一企业最多可竞得3宗地”，而本批次出让公告不再提及，意味着取消了同一企业拿地宗数限制。