好地网2月24日讯（研究员 黄卓贤）近日，广州市挂牌2023年首批次地块，共8宗，总出让面积47万方，总建筑面积156.6万方，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月20日内分5个时间段出让。（报道回顾）

针对本批次地块的具体情况，好地网将对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。

今天带来第一篇：天河共1宗地块

穗规划资源挂出告字〔2022〕42号

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，出让面积55839.65㎡，容积率4.99，最大建筑面积278584㎡，其中居住建筑面积≤197084㎡【含公共服务设施和75000㎡保障性租赁住房（含人才公寓）】，占比70.7%，剔除保障性租赁住房（含人才公寓）则为43.5%；商业商务建筑面积≤81500㎡（含商业类公共服务设施5660㎡），占比29.3%。

地块起价443912.2万元，楼面起价15935元/㎡，上限价510499万元，上限楼面价18325元/㎡，保证金88800万元，网上限时竞价时间为3月23日9时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

参考地价：2022年10月10日（三批次），中建四局联合体以底价20.7亿元竞得天河区育新街南侧AT0304011-1地块，成交楼面价32373元/㎡。

参考房价：天河保利天汇，带装修均价约6.5-7.5万/㎡。

地块要求：1.须在本地块内无偿建设计容建面不小于75000㎡政策性住房。

2.无偿配建12班幼儿园，建面2880㎡。

3.无偿配建地块用地范围内的道路（10470.47㎡）、绿地（3870.44㎡）。

4.装配式比例70%。