好地网2月23日消息（研究员 徐路加）2月21日杭州的土拍，市场的焦点在8宗摇号地块。

另有一个点值得关注：滨江集团溢价补仓钱塘区江海之城。

说滨江集团全面布局，但其实对投资标的的考量要求严苛，主要聚焦在城市的核心板块，区域的优质地块。

翻开2019年杭州双限以来滨江的拿地分布图，钱塘区江海之城，是其唯一一个在3万元以下有连续布局的板块。

杭州限房价以来滨江集团拿地分布图（来源：好地大数据）

除了滨江外，在周边还包括兴耀两年内连落四子。

为何品牌房企持续看好？

一、江海之城配套先行，城市面貌初显

钱塘区，是杭州最年轻的行政区；江海之城，更是从无到有。

但这里已初显城市气质。

2021年6月杭州地铁8号线开通，同年12月，地铁7号线开通，这里是杭州最早实现双铁配套的板块之一；去年7月，钱塘快速路网开通，进一步拉进了江海之城与主城的时空距离。实现半小时的通勤圈，无论是轨交出行还是地面交通，都成为现实。即将建设的钱塘站，更将实现与周边城市的便捷通达。

江海之城交通配套

除了交通，宜居的必要点还在于教育、商业和环境。

在已有优质的杭州高级中学启成学校（已民转公）外，近期由启成领办的大江东核心区九年一贯制学校开工，后续还计划在本次地块周边引入杭州顶尖教育品牌的基础教育学校。

在滨江地块周边，已有龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，与湖境观岚湾、湖悦岚湾、岚漫之城等品质项目，更可近享稀缺城市湖景。

近期，市场传闻的三甲医院拟落子该区域，更让市场多了一份期待。

地块航拍图

二、确定性的投资机遇

投资确定性，不仅仅是避免了拿地阶段封顶摇号，更在于区域后期的销售预期。

在杭州分化的市场下，钱塘区江海之城是位数不多200万左右总价里还需要摇号的板块。本月，东侧兴耀湖境观岚湾项目，摇号中签率降到了60%，加推即罄。

钱塘区，是“再造一个杭州工业”的重要承载地，江海之城是未来高级产业人才涌入的重要承接区域。

特别是区域近年来供地稀缺，目前板块库存仅9万方，即将面临无房可售的境地。

正因此，深谙杭州市场的滨江持续深耕。

三、近期还有哪些地块将出让？

据本网获悉，近期钱塘区拟推出类似优质地块，除了江海之城，还包括成熟的金沙湖板块，两宗地块与湖为邻，区位核心！

1、下沙中心区单元JS0403-26地块

该宗地是板块内环湖可出让的绝版大体量纯宅地，是打造豪宅的品质之选，且距金沙湖仅有500余米，距离地铁1号线金沙湖站和下沙西站都近在咫尺。步行距离内齐聚了金沙湖大剧院、金沙湖公园、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等核心配套资源。 

地块位置图

2、核心区北一路南侧地块

地块紧邻本次滨江地块，周边龙湖江东天街、宝龙广场等配套与地块隔湖相望，步行可达；教育方面，南侧优质的杭州高级中学启成学校已民转公，宝龙东侧规划的九年一贯制学校也已开工建设。

交通方面，除了7号线，向南两站即可换乘8号线，钱塘快速路、江东大道等快速路网便捷进入主城核心。

地块位置图